В этом году ипотечные ставки побили все рекорды, а с первого июля еще прошла отмена ипотеки под 8 %... Мы, и как многие участники рынка, очень переживали за столь динамичные изменения и в то же время адаптировались и шли дальше. Трижды заседал ЦБ, в итоге - трижды происходило повышение ставки, а в конце месяца - еще одно - четвертое... Несколько раз менялись условия, казалось, по более доступной программе – "семейная ипотека", которые так же усложнялись из месяца в месяц: то возрастные ограничения по детям, то список городов малой застройки утвержден, то первоначальный взнос увеличен, то субсидирование включены...
И были, и есть люди, которые берут ипотеку даже под такой процент. Просто когда дорожает ипотека, снижается и количество продаваемых объектов. Из за высокой ставки заемщики хотят получить скидку, а собственнику, чтобы не делать огромную скидку лучше конечно переждать (если операции с недвижимостью - покупка или продажа не связаны с жизненной ситуацией), пока рынок ипотеки начнет восстанавливаться.
По опыту работы АН "Урал" могу с уверенностью сказать, что южноуральцы, которые осуществляют операции с недвижимостью с использованием ипотечных займов на сегодняшний день разделились на несколько категорий:
- первая - люди, которые не могут позволить себе взять ипотеку, ведь из-за высоких процентов ежемесячный платеж становится непосильным, брать ипотеку по такой ставке могут позволить себе только те, для кого оформление займа — вынужденная мера.
- вторая - люди, которые берут ипотеку и рассчитывают точно погасить кредит досрочно, а сейчас им важно вложить деньги в объект, пока его цена не выросла еще... Ведь из-за спада продажи жилья снизились, и можно найти интересные варианты на вторичном рынке.
- третья - люди, которые попадают под все критерии и берут ипотеку на льготных условиях.
Итак, какой я хочу сделать вывод, как ипотечный брокер, главное не бояться всех этих изменений, адаптироваться, набираться опыта и постоянно повышать свою квалификацию. Рекомендую обращаться за советом и информацией к специалистам.
Еще по теме: стоимость жилья в Челябинской обл.
Юлия Криворучко,
ипотечный брокер АН "Урал"
Информация о компаниях, информация о риэлторах