Недвижимость всегда пользовалась спросом у горожан, в т.ч. как средство инвестиций. Сколько стоит купить квартиру в городах Челябинской области на сегодняшний день? Какова ситуация в регионе? Пользуется ли спросом ипотека? Выгодно ли покупать индивидуальные дома? Беседуем с руководителями компаний РГР "Южный Урал", которые делятся своим личным мнением по этим вопросам.
Челябинск
"Стоимость квадратного метра вторичной недвижимости зависит от площади, состояния и места расположения дома, где находится квартира. Цена на сегодняшний день варьируется от ~ 65 000 до 240 000 руб./М2. Цены на рынке очень "раздуты", ставки по ипотеки очень высокие, наличные деньги видимо на вкладах. В связи с этим, цены на вторичную недвижимость за последние три месяца снизились на 10%. Сроки экспозиции увеличились: 1-комнатные квартиры теперь продаются 2-4 месяца, 2-комнатные и 3-комнатные - от 2 до 6 месяцев. Сделки проходят по объектам по минимальной стоимости (~2,5-3,5 млн. руб). Используются наличные средства, МСК, накопления военнослужащих; и в основном альтернативные сделки. Много продаваемых объектов, где собственники дети и залоговые объекты (ипотека в силу закона). Это говорит о том, что не "тянут" ежемесячные платежи. Сейчас некоторые банки нашли выход из сложившийся ситуации, есть возможность приобретать квартиры по низкой процентной ставке, например 9-11%. Ужесточился процесс рассмотрения/одобрения заемщиков на первом кредитном комитете в банках. Многие клиенты рассматривая приобретаемый объект в районе ~8-10 млн. руб., выбирая 3-комнатную квартиру или дом, выбирают дом. Так как цена квартиры и дома практически равноценная на сегодняшний момент. И конечно после пандемии многие поняли, что у загородной недвижимости больше преимуществ. Стоимость земли составляет от ~50 000 руб./м2 до ~150 000 руб./м2 в зависимости от места расположения участка и прилегающей инфраструктуры. Квартирный вопрос всегда был, есть и будет. И всё зависит от ситуации каждого человека. Что нас ждет? Сложно прогнозировать... Рынок недвижимости очень чувствительный и может меняться ежеминутно. Желаю всем удачи в решении квартирного вопроса", - Анна Нилова, председатель Совета РГР "Южный Урал", руководитель департамента вторичного жилья АН "IBC-недвижимость".
"Клиенты есть, люди постоянно приезжают к нам в офис, смотрят наши ЖК, участвуют в экскурсиях по новостройкам ... Если объект нравится, стараются купить жилье за наличные средства: кто-то для себя, кто-то в качестве инвестиционной недвижимости... Но, к сожалению часто наличных средств не хватает, поэтому рассчитывают ипотеку; кто-то может воспользоваться льготами, а кто-то, к сожалению нет, не хватает дохода для погашения ежемесячных кредитных платежей. Но в любом случае, выход есть всегда, ситуации у всех разные. Важно рассматривать все нюансы, использовать индивидуальный подход к каждому клиенту", - Ольга Никулочкина, руководитель направления по работе с партнерами ООО "ФлэтОнлайн".
Копейск
"В городе Копейске стоимость за жилье составляет от ~60 000 руб/м2 до ~120 000 руб./м2 в зависимости от типа жилья и расположения. С нынешними ставками выдача кредитов значительно сократилась, если люди используют займ, до ~1 млн. руб. Земельные участки пользуются спросом и для личного использования и для инвестиций, так как люди продолжают стремиться вложить денежные накопления в недвижимость, а стоимость земельных участков в городе от ~350 000 руб./сотка. При покупке вторичной недвижимости продавцы предоставляют скидки до 10% от стоимости жилья. Многие используют семейную ипотеку для расширения жилищных условий или в качестве вложений, к сожалению, новостроек в Копейске не так уж много, только три ЖК. Радует, что большое количество покупателей приобретая недвижимость обращаются за юридической экспертизой недвижимости, ответственный подход при столь дорогостоящих приобретениях это грамотный подход", - Анна Антонова, член комиссии по Этике РГР "Южный Урал", руководитель ЦН "PROНовоселье".
Магнитогорск
"Стоимость земли в Магнитогорске составляет от ~500 000 руб. до ~2 млн. руб./сотка в зависимости от расположения и назначения (жилое или коммерческое). Цены на дома варьируются от площади и состояния, но в среднем могут начинаться от ~3,5 млн. руб. за дом. У больших застройщиков Магнитогорска сделки по ИЖС стоят, т.к. объект выходит очень дорого (например, земля 5 млн. руб. + дом 10-11 млн. руб., общая стоимость достигает более 15 млн. руб. + вложения на благоустройство). Землю от 500 000 руб./м2 люди еще покупают, если подходят по "семейную" ипотеку… "Вторичка" продается, если есть МСК + небольшой кредит. В зиму боятся брать недвижимость, все ждут весны 2025 г., сейчас нет такого ажиотажа, какой был в прошлом году", - Сергей Антонов, руководитель АН "Рио-Люкс 3".
Чебаркуль
"Средний чек на покупку "вторичного" жилья в Чебаркуле на сегодня составляет ~55 000 руб./м2 - ~65 000 руб./м2 в зависимости от состояния дома, этажности и инфраструктуры. Относительное новое жилье с автономным отоплением общей площадью 41 м2 продается в среднем за ~4 млн. руб. По своему опыту вижу, что есть люди, которые берут ипотеку даже под такой процент... Когда дорожает ипотека, снижается и количество продаваемых объектов. Из за высокой ставки заемщики хотят получить скидку, а собственнику лучше конечно переждать, если продажа недвижимости не связана с жизненной ситуацией...", - Юлия Криворучко, член комиссии по Этике, ипотечный брокер АН "Урал". 
Средняя стоимость жилья
По данным базы объектов РГР "Южный Урал" средняя стоимость жилья в городах Челябинской области составляет: Челябинск ~ 101 000 руб./м2; Миасс ~ 84 000 руб./м2; Магнитогорск ~ 76 000 руб./м2; Чебаркуль, Коркино ~ 65-70 000 руб./м2, Копейск, Кыштым ~ 68 000 руб./м2.
Безусловно, что кв. метр. в квартирах, расположенных в центральных районах городов, в зеленой зоне с хорошим ремонтом в разных сегментах стоят значительно дороже. С земельными участками - та же самая история. Ликвидные объекты недвижимости разбираются собственниками быстро, их становится все меньше..., - убеждены эксперты РГР "Южный Урал".
Для уточнения стоимости объектов недвижимости, вопросов кредитования, оценки, межевания и другим вопросам, связанным с покупкой или продажей недвижимости рекомендуем обращаться к специалистам.
РГР "Южный Урал"
Информация о компаниях, информация о риэлторах