Информируем о некоторых законодательных актах, касающихся касающихся недвижимости, налогообложения и цифровизации, а также связанных с ними нововведениях.
Недвижимость
В соответствии с изменениями в законе "Об ипотеке" процесс продажи залоговых (ипотечных) квартир станет проще. С сентября 2024 г. в действующий порядок внесены изменения, касающиеся уведомления банка о решении собственника продать квартиру, согласования процедуры продажи (10 рабочих дней), длительности продажи (4 месяца и более – по договоренности сторон). В соответствии с данной процедурой цена продажи залоговой квартиры будет переведена банку в счет погашения ипотечного кредита, а остаток – собственнику. В документе внесены ограничения, касающиеся лиц-банкротов и др. (ФЗ от 12.06.2024 № 140-ФЗ).
В рамках реализации ФЗ от 04.08.2023 N 430-ФЗ отредактированы требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и составе содержащихся в ней сведений (27.07.2024), в т.ч. в документе уточнены процедуры оформления прав на земельные участки, занятые линейными объектами. Например, если на земельный участок, в границах которого расположен объект недвижимости имеется сервитут, то копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на указанный объект недвижимости (земельный участок, в границах которого расположен объект недвижимости), в приложение к декларации НЕ включаются (Приказ Росреестра от 04.03.2022 N П/0072 (ред. от 01.04.2024).
До 1 марта 2031 года сохраняется упрощенный порядок оформления прав на садовые и жилые дома, а также хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства. Так в соответствии с «дачной амнистией» в упрощенном порядке гражданин может оформить права на имущество общего пользования в границах садоводства или огородничества (ФЗ от 14.02.2023 № 20-ФЗ). Права на такие объекты регистрируются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Оформление разрешительной или уведомительной документации при этом НЕ требуется.
Налогообложение, цифровизация
С 01 октября вводится в действие цифровое удостоверение, подтверждающее статус многодетной семьи. Документ с QR-кодом будет доступен на портале Госуслуг в разделе "семья и дети" и опробован до конца 2024 г. Напомним, что удостоверение (утв. распоряжением от 29.06.2024 №1725-р) дает право воспользоваться региональными и федеральными мерами поддержки многодетных семей.
Продажа жилой, коммерческой и иной недвижимости - это вид дохода, которые в т.ч. подлежат налогообложению. Если собственник жилья (или доли в квартире) – несовершеннолетний, он тоже является налогоплательщиком, только оплачивать налоги за него будут родители или законные представители. Цифровые сервисы, QR-коды и личный кабинет (раздел "семейный доступ") позволяют своевременно подавать все необходимые документы в установленные сроки. Доходы от продажи объектов недвижимости освобождаются от налогообложения, если недвижимость находилась в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет и в др. случаях, предусмотренных законодательством.
Известно, что для исчисления земельного налога и налога на недвижимость, применяется кадастровая стоимость этой недвижимости. Ведомство планирует изменить некоторые пункты в отчетной декларации за 2024 год и формат ее подачи. Проект документа проходит общественное обсуждение и включает технические нововведения. С 2025 года изменится порядок информирования об уплате налогов на имущество организаций – банкротов и организаций, исключенных из этого реестра.
Еще по теме: льготы гражданам
РГР Южный Урал
по материалам официальных источников