В продолжение темы приемки квартиры у компании-застройщика, хочется рассказать подробнее о нюансах и поделиться советами... Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами, вы идите на приемку, лучше днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете (не забудьте взять план помещения).
Проверяем каждый пункт
- Документы: кроме акта приема-передачи и акта о вводе дома в эксплуатацию, нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорта, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.
- Входная дверь: проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь, работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые ли? Если есть звонок, он должен работать.
- Отделка, стены и полы: нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии.
Если отделка "черновая" - это голые стены, тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах, нечего, так что достаем уровень и отвес...
Если отделка "предчистовая" - проверяем стяжку пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери, также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить с помощью тестера и лампочки. Всем известно, что при чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Не забудьте еще проверить, как уложены линолеум, плитка или ламинат, ровно ли наклеены обои, целы ли двери, как работают замки и ручки (должны плавно). Сантехника и смесители должны быть в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена - специальный провод прикреплен к корпусу, все краны работают.
- Окна. Это самая распространенная проблема - царапины на стеклопакетах и рамах, их отмечайте смываемым маркером. Все механизмы должны работать плавно, створки не задевать раму, все уплотнительные резинки по периметру окон должны быть целые, без разрывов, снаружи должен быть прикреплен отлив для воды, монтажная пена должна быть без промежутков, в идеале защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком. Проверьте, не дует ли из окон - поводите вдоль стыков зажженной зажигалкой, или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист, и так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить, зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.
- Вентиляция. Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе: пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать, это нормально, в этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.
- Электрика. Без специальных приборов многое проверить не получится, нужно включить электричество в общем щите и нажать кнопку "тест" на корпусе временного щитка. Если "автомат" выключится, напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать, есть ли заземление.
- Водоснабжение и канализация. Проверьте, есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте, на трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно, на выводах канализации должны стоять заглушки.
Подписываем документы
Итак, вы проверили все элементы квартиры. Если найдены недостатки, остается записать их в акт осмотра (такое бывает в 90% случаев) и подписать передаточный акт. Есть два варианта:
- Не подписывать акт, требовать устранить недостатки и провести приемку повторно, этот вариант гарантирует, что дефекты исправят. Застройщику придётся поторопиться, чтобы успеть к установленному сроку передачи. Ключи вам пока не дадут.
- Подписать акт с условием устранения дефектов: обязательно указать сроки их исправления. Ключи от квартиры вам отдадут, но, возможно, придется настаивать на быстром устранении недостатков строительной компанией (если сроки будут затягиваться).
Какие документы важно подписать?
- Акт осмотра (иногда его называют дефектная ведомость или дефектовочный акт). Еще раз повторим: по закону, составив акт осмотра, вы имеете право не принимать квартиру до устранения дефектов. Подписать акт осмотра должны стороны, указанные в договоре. Обязательно нужно проверить действие доверенности на менеджера, который будет подписывать ваш акт, в документе должно быть написано, что сотрудник может это делать от имени компании-застройщика.
- Акт приема-передачи. Но рекомендую сначала внимательно прочитать этот документ. Например, застройщик может включить в акт фразу о том, что вы не имеете претензий по срокам передачи объекта долевого строительства, такой пункт могут вписать, если есть просрочка. Если планируете получить неустойку, требуйте удалить из акта эту фразу и только после этого подписывайте.
Надеюсь, что мои рекомендации помогут вам быстро принять квартиру. Если же в вашей новой квартире нет недостатков - отлично! Подписывайте документы и готовьтесь к новоселью.
Еще по теме: принимаем квартиру у застройщика
Елена Забегаева,
руководитель АН "ГрандРиэлтор"
Проверить компанию. Проверить агента, оставить отзыв о его работе.