Приемка квартиры у компании-застройщика - не простая формальность. Что важно проверять, как обязать строительную компанию исправить выявленные недостатки бесплатно?
1. Отключите эмоции. Советую не спешить принимать долгожданную квартиру. Не подписывайте акт приема-передачи наспех. Это ваше право - проверять столько, сколько надо, хоть целый день, не слушайте, если вам говорят, что недостаток незначительный. Записывайте все, не стесняйтесь и если сразу не скажете о проблеме, никто ничего не исправит потом.
2. Проверьте, что все по закону. Как должна проходить приемка квартиры у застройщика, изложено в Ст. 7 и 8 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004.
По законодательству застройщик до передачи квартиры должен:
- Получить разрешение на эксплуатацию дома.
- Уведомить дольщиков о готовности передать объект, обязательно письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку, по телефону, на e-mail или СМС-уведомлением - не считается.
- В течение 7 дней новый собственник жилья должен "приступить к принятию" квартиры, если других условий нет в договоре долевого участия. Т.е. нужно подтвердить намерение принять квартиру, например, записаться на приемку. После этого есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру, если за 2 месяца после уведомления вы не придете, застройщик подпишет односторонний акт приемки и передаст Вам квартиру без Вашего участия.
3. Не соглашайтесь откладывать приемку квартиры. Иногда застройщики записывают Вас через 2,5 месяца, мотивируя тем, что на приемку большая очередь. В этом случае 2 месяца истекли и акт подписывается строительной компанией в одностороннем порядке. Если недостатки обнаружены, необходимо сразу (не затягивая сроки) направить претензию застройщику: написать, что вы готовы принять объект в соответствии с условиями договора и законом. Потребуйте копию претензии с распиской о получении уполномоченного на это сотрудника, или отправьте её письмом с уведомлением и описью вложения. Это будет доказательством, что Вы не уклонялись от приемки квартиры.
4. Прочитайте договор. Перед приёмкой нужно еще раз внимательно прочитать договор и проектную документацию. В этих документах должно быть все о вашей квартире: материалы стен и пола, отделка, производитель и конфигурация окон, какие должны стоять двери, про подъезд и придомовую территорию. Приготовьте копию плана квартиры (в приложении к договору), когда будете принимать квартиру, сравните площадь и проверьте, на месте ли все перегородки, если их нет, возможно, придется еще и заплатить за увеличение общей площади. По плану также нужно проверить "мокрые точки" подключения сантехники (если она не установлена).
5. Что взять с собой на приемку квартиры?
Возьмите с собой паспорт и договор, несколько листов бумаги, ручку, белый бумажный скотч и смываемый маркер. Если в квартире обнаружите недостатки - наклеивайте на них бумажный скотч и пишите на нем пометки; маркером обводите царапины и окалины на стеклопакетах. Тестер электричества или небольшой электроприбор (зарядку от телефона) поможет протестировать исправность электрических розеток. Зажигалка поможет определить по отклонению пламени работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах. Лампочка поможет проверить электропатроны; фонарик, рулетка, уровень или отвес - помогут выявить другие нюансы.
Если у вас есть тепловизор для проверки в холодное время года наружных стен и окон на промерзание, обязательно возьмите его с собой. Газоанализатор выявляет случаи превышения уровня аммиака.
Если не хотите разбираться в этих тонкостях, рекомендую обратиться к оценщикам, которые помогут правильно оценить все недостатки и принять квартиру. Помните, что по закону кроме устранения недостатков, вы вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ст. 7 ФЗ-214).
Нужно правильно оформить претензию, заказать независимую экспертизу и идти в суд. Лучше в таком деле обратиться к юристу.
Если же в вашей новой квартире нет недостатков - отлично! Подпишите акт приема-передачи, получите ключи и готовьтесь к новоселью.
Елена Забегаева,
руководитель АН "ГрандРиэлтор"
Проверить компанию. Проверить агента, оставить отзыв о его работе.