Что происходит в недвижимости в городах Челябинской области? Сохраняется ли спрос на жилье? Уезжают ли люди жить за город и выгодно ли строить дом сейчас? Сколько стоит квадратный метр жилья? Что советуют покупателям и продавцам недвижимости эксперты? Беседуем с руководителями компаний РГР "Южный Урал".
Челябинск
"Как выглядит картина на рынке вторичного жилья Челябинска? На сегодняшний день – это так называемый рынок Продавца. Что это значит? Спрос очень высокий, за счет этого цены на «вторичное» жилье заметно выросли. Покупатели, если хотят купить квартиру, должны действовать максимально быстро. Понравившуюся квартиру – лучше сразу авансировать. Те, кто просит скидку или идут еще посмотреть варианты, перезванивают продавцам и слышат, что объект уже продан… Приходится начинать поиск и выбор сначала. С правильным соотношением цена-качество квартиры продаются иногда за 1 день", – Евгения Игошина, член Совета РГР "Южный Урал", заместитель руководителя [А1] недвижимость.
"По разнообразию планировочных решений рынок вторичного жилья - это: "Сталинки" - 5%; "Хрущевки" - 12%; "Брежневки" - 6%; "Ленпроект" - 6%; 121 серия - 16%; 97 серия + индивидуальный проект - 55%. Популярностью по-прежнему пользуется жилая недвижимость в центральной части города, в лесопарковой зоне. Если говорить о средней стоимости нового и строящегося жилья по районам, то в Центральном, Советском и Курчатовском районах 1-комнатная квартира на начало сентября стоит в среднем 100-110 000 руб./м2; в Калининском – 100 000 руб./м2; Тракторозаводском и Ленинском – 77 500 руб/м2; Металлургическом – 72 500 руб./м2.", - Анна Нилова, председатель Совета РГР "Южный Урал", руководитель департамента вторичного жилья АН "IBC-недвижимость", г. Челябинск.
"Загородная недвижимость опережает по продажам "вторичное" жилье. Сегодня для южноуральца построить дом гораздо выгоднее, чем купить квартиру, тем более, в новостройке. Если почитать, то дом 100 м2 "под ключ" стоит 5 млн. руб., а квартира Студия+2 спальни в панельном доме в Челябинске стоит 6 млн. руб. Выгода очевидна. Вопрос, где брать землю для строительства? Сейчас наблюдается острый дефицит земельных участков", - Наталья Шатрукова, президент РГР "Южный Урал", член Нац. совета РГР.
"Советы продавцу: нужно продавать - продавайте, более хороших условий может и не быть. Экономическая ситуация нестабильная, ожидать, что будет резкое улучшение - пустая трата времени. Если нет надобности продавать - избавляться от недвижимости не стоит, рынок аренды достаточно активен. Советы покупателю: решили покупать недвижимость - подкупайте сейчас, снизится ставка - рефинансируетесь. Цены растут, ставки тоже... Вложение денег в недвижимость - всегда рентабельно. Помимо цены за квадратный метр, растет стоимость аренды. В Челябинске много приезжих людей, едут работать на производство, им оплачивают квартиры от организации - это стабильный гарантированный доход для арендодателя без рисков. Общий совет: пользуйтесь услугами проверенного риэлтора, входящего в состав РГР "Южный Урал"", - Анна Хаматова, член Совета и Комиссии по Этике РГР "Южный Урал", исполнительный директор ООО "Техническая экспертиза и оценка".
Еманжелинск
"Самый главный вопрос: сколько стоит жилье в Еманжелинске? Средняя цена за квадратный метр разнится в зависимости от типа объекта, расположения и других факторов. Если рассматривать рынок "вторичной" недвижимости, то самыми дорогими являются квартиры улучшенной планировки, стоимость за квадратный метр составляет 50.000-53.000 руб./м2. Серебряное место занимают "Хрущевки", стоимость которых = 30- 34 000 руб./м2. Бронзовое место в данном списке занимают частные дома, стоимость которых составляет сегодня 20-40 000 руб./м2. Рейтинг замыкают земельные участки, стоимость которых = 10-15 000 руб./сотка. Можно абсолютно точно сказать, что рынок недвижимости очень активно развивается, в городе большой выбор как "вторичного" жилья, так и "новостроек". Ипотека пользуется большим спросом. Покупатели активно приобретают комнаты в "сталинках", в перспективе сноса домов и получения жилья в новостройке. Также часто отдается предпочтение частному дому взамен квартиры. Самый главный совет, который мы можем дать как покупателям, так и продавцам - выбирать квалифицированного специалиста, который поможет сориентироваться в вопросах недвижимости", – Татьяна Шубнова, руководитель АН "АльфаДом".
Копейск
"Цена квадратного метра в Копейске стремительно растет, и все так же отстает от Челябинска на 10-15%... Особенным спросом пользуются студии и 1-комнатные квартиры. Многие приобретают недвижимость для инвестиционных целей. Из за малого количества новостроек в городе многие семьи рассматривают приобретение недвижимости с Челябинске по ставкам с поддержкой от государства. Интерес к загородной недвижимости существует давно. В настоящий момент он на стабильно высоком уровне. Многие предпочитают возводить дома своими силами или с помощью подрядных организаций. Средняя цена жилья в городе составляет 48-85 000 руб/м2 в зависимости от типа недвижимости. Советы для продавцов/ покупателей - не паниковать, а решать свои задачи согласно актуальным потребностям. У специалистов по недвижимости присутствует большое количество инструментов, которые помогут подобрать наилучший способ приобретения", - Анна Антонова, член Комиссии по Этике РГР "Южный Урал", руководитель ЦН "Новосёл".
Магнитогорск
"Безусловно! С ростом спроса, очень важный момент оказывают ипотечные кредиты, поскольку в связи с ростом эффективной процентной ставки или ставки рефинансирования, %т по кредитам составляет 14,5-15%; на коммерческую и загородную недвижимость, этот % будет выше. При этом, пока работают программы государственной поддержки и сельская ипотека, на вторичную недвижимость будут оказывать влияние ипотечные кредиты. Я считаю, что может иметь место снижение стоимости по сегменту "вторичной" недвижимости. Стоимость квадратного метра в данный момент по некоторым сегментам даже несколько выросла. Это всё-таки ситуационная история осенью, но мы прогнозируем, что в связи с удорожанием ипотеки происходит падение спроса и как следствие стабилизация цен, а именно снижение цен по некоторым сегментам недорогой недвижимости до 10-15 процентов", – Павел Рыбушкин, руководитель Риэлторской Компании "Единство".
"Средняя цена за кв.м. в Магнитогорске на начало сентября составляет от 68 000 руб/м2. Наблюдается небольшое повышение цен. Люди выезжают из квартир, не хотят жить в маленьких квартирах большой семьей, эту тенденцию наблюдаем стабильно. Советы покупателю: покупать сейчас, оформлять ипотеку сейчас, т.к. хорошие объекты быстро "уходят" с рынка. Советы продавцу: продавать сейчас, т.к. планируется повышение ипотечных ставок, следовательно, покупательский спрос будет падать", – Олеся Тюкенеева, "Рио-Люкс 3".
Озерск
"Цена продажи вторичной недвижимости в городе Озерск в августе рекордно выросла. Стоимость жилья составляет в среднем 35-95 000 руб./м2, в зависимости от микрорайона. В среднем цена на квартиры в городе = 65 000 руб./м2. Предложение на "вторичном" рынке так же заметно выросло и полностью удовлетворяет спросу. Стабильно высокий спрос сейчас на новостройки. Квартиры "разбираются" покупателями, т.к. ожидается повышение стоимости квадратного метра. С подорожанием ипотеки ожидаем снижение спроса на "вторичное" жилье. Как следствие, собственники квартир будут вынуждены делать скидки с целью вернуть покупателя. Но большого снижения не стоит ожидать, поэтому если есть одобренная ипотека до 1 сентября 2023 года, рекомендуем ею воспользоваться в ближайшее время. Спрос на загородную недвижимость не изменился по сравнению с прошлым годом. Стабильно в сезон продаются/покупаются садовые участки. В целом, наши специалисты отметили незначительное снижение цен в сегменте загородной недвижимости города", - Елена Позднякова, руководитель АН "Риэлтор Быстрого Реагирования".
Еще по теме: Рост ключевой ставки: прогнозы экспертов
РГР "Южный Урал"
База объектов. Проверить компанию. Проверить агента, оставить отзыв о его работе.