Банк России принял решение 15.08.2023 о поднятии ключевой ставки до 12%.
- Как это отразится на рынке недвижимости региона?
- Какая реакция у покупателей и продавцов жилья?
Беседуем с руководителями компаний Челябинской области.
"Горожане реагируют на поднятие ставки по-разному. Первая "волна" - покупательский ажиотаж, все торопятся выйти по одобренным ставкам банка на сделку и купить жилье по выгодным условиям. Люди снимают рубли и вкладывают в недвижимость. Продавцы - выжидают, т.к. можно подождать и продать дороже. Ведь, как следствие, после поднятия ставок - рост цен на недвижимость; далее - затишье и стагнация... Рекомендуем горожанам не поддаваться панике, взвешенно принимать решение и покупать только ликвидные объекты", - Наталья Шатрукова, президент РГР "Южный Урал", член Национального Совета РГР, г. Челябинск.
"Уже ясно, что ставки по ипотечным кредитам будут изменены, я думаю минимальный процент по ипотеке на "вторичном" рынке составит около 13%, а по факту от 13 до 14,5% годовых. Это может отразится очень сложно на всём ипотечном рынке, поскольку это - основной двигатель и до 80% сделок - это сделки с ипотечными деньгами. Слишком высокая ставка по ипотечным кредитам может негативно сыграть на "вторичном" рынке, понизить привлекательность ипотеки и, как следствие, возможно снижение спроса на "вторичном" рынке недвижимости. Однако, эта ситуация может привести к некоторой стабилизации цен, возможному их снижению на вторичном рынке, в пределах 10%", - Павел Рыбушкин, руководитель РК "Единство", руководитель комитета по предпринимательству в сфере недвижимости Торгово-Промышленной Палаты, г. Магнитогорск.
"Кто сейчас покупает недвижимость с нуля и рассчитывал на пониженные ставки - тому будет сложно перестроиться и заложить дополнительные расходы в семейный бюджет, особенно если нет риэлтора, с кем можно посоветоваться. Если собственник-продавец, уже сотрудничает с аттестованным специалистом, то за счет его грамотных рекомендаций и знаний рынка сможет продать недвижимость по хорошей цене; покупатели же смогут сэкономить за счет партнерских скидок гильдии и агентства. Все вопросы можно решить", - Максим Загвоздин, руководитель АН "Династия", эксперт POCC RU, г. Копейск.
"Я считаю, что нововведения ЦБ повысят спрос на вклады, но, к сожалению, спрос на кредитные и ипотечные продукты снизится, в следствии чего на рынок недвижимости будет заходить меньше как потребителей, так и инвесторов. Думаю, что основное повышение ставок будет по рыночным программам. Ведь мы знаем, что по государственным программам есть максимальный порог по процентной ставке (Госпрограмма: не выше 8%; Семейная ипотека: не выше 6%). Думаю, что обычные потребители в данной ситуации, решат немного переждать, руководствуясь мыслью о том, что ключевую ставку понизят. Надеюсь, что изменения отразятся на рынке недвижимости с минимальными потерями", - Татьяна Шубнова, руководитель АН "АльфаДом", г. Челябинск.
"Заявки заемщиков по сельхоз. ипотеке, поданные вчера стоят на "стопе" в банках до разъяснения ситуации; люди - в шоке... Ранее поданные кредитные договоры одобрены по сниженным ставкам. Компания-застройщик подняла цены на новое жилье на 100 000 руб. за квартиру, в среднем сейчас "новостройка" стоит 66 000 - 67 000 руб/м2. Очень востребована программа гос. поддержки по ИЖС, т.к. сейчас цена квартиры в Чебаркуле = цене дома. Поэтому люди ставят в приоритет строительство своего дома и приобретение земельного участка. В связи с этим наблюдается большой дефицит домов. Мы переживали не один кризис... Поэтому будем адаптироваться и работать дальше. Грамотные специалисты найдут выход из любой ситуации", - Юлия Криворучко, руководитель офиса АН "Урал", член Комиссии по Этике РГР "Южный Урал", г. Чебаркуль.
Еще по теме: Цены на жилье в Челябинской области
РГР "Южный Урал"
Проверить компанию. Проверить агента, оставить отзыв о его работе.