Сохраняется ли спрос на жилую недвижимость в Челябинской области? Что ожидается осенью в связи с изменениями ставок по ипотеке? Сколько стоит квадратный метр жилья сейчас? Стоит ли продавать, покупать жилье или лучше подождать? Беседуем с руководителями компаний - экспертами РГР "Южный Урал".
По данным РГР "Южный Урал" средняя стоимость квадратного метра в Челябинской области по городам Челябинской области в августе 2023 го составляет: 
Информация и графики обновляются автоматически, по мере поступления данных от агентств недвижимости в базу недвижимости РГР "Южный Урал". В новых и строящихся домах после ввода дома в эксплуатацию стоимость квадратного метра возрастает на 15-20%. На рынке "вторичного" жилья стоимость квадратного метра зависит от инфраструктуры и состояния объекта жилой недвижимости.
Челябинск
"Скоро начало учебного года и для иногородних студентов, особенно первокурсников, встает вопрос о жилье. Кто-то устраивается в общежитие, у кого-то родители покупают жилье для своих детей, как правило в ипотеку (за свое жилье всегда радостнее платить и выгодно, чем за аренду).
Если идет речь о покупке жилья, то это, конечно недорогое жилье – студии и "хрущевки". Основной спрос на такие квартиры – территориальная близость к учебному заведению. Большинство вузов в Челябинске сосредоточено в центре города, но здесь предложений студий очень мало. На северо-западе – предложений больше, особенно в новом микрорайоне. Популярностью во все времена всегда пользуются центральный район, северо-запад и советский район Челябинска. Если говорить о средней стоимости нового и строящегося жилья по районам, то самым дорогим будет Центральный район (172 312 руб. м2), Советский - 103 116 руб. м2; Калининский - 99 695 руб. м2", - Анна Нилова, председатель Совета РГР "Южный Урал", руководитель департамента вторичного жилья АН "IBC-недвижимость", г. Челябинск.
Чебаркуль
"С 1 октября 2023 года повышаются надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Как сообщает СМИ, мера направлена на ограничение рисков заёмщиков и банков и позволит ограничить увеличение долговой нагрузки населения. На рынке вторичного жилья и загородной недвижимости Чебаркуле, растут цены, сокращается количество предложений. Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости составляет 54 000 руб/м2. Население сильно волнует вопрос, "что же будет дальше?", "станет ли ипотека менее доступной"? в связи с нововведениями Центробанка. Люди предпочитают действовать в моменте, продал-купил", - Ольга Меркушева, руководитель АН "ГОРОД ипотеки и недвижимости", г. Чебаркуль.
Златоуст
"После первой волны поднятия ставок по ипотеке, активность клиентов сохраняется. Основной спрос остается на "вторичном" рынке жилья. Горожанами востребована ипотека под строительство, в нашей компании уже прошло несколько сделок. Средняя стоимость жилья на "вторичном" рынке жилья составляет 27 000 руб/м2. Совет для покупателя: если есть желание приобрести недвижимость в ипотеку, то лучше действовать и не откладывать на потом, ожидается рост ипотечных ставок и стоимости квадратных метров, - Вера Рогачева, руководитель Компании "Этажи-Златоуст".
"За последние годы цены на "вторичную" недвижимость Златоуста даже в самых неликвидных районах выросли минимум в 2 раза. Цены на загородную недвижимость так же высоки. Основным фактором стоимости частного дома в нашем городе является его месторасположение. В Златоусте преобладает горная местность, поэтому цены на равнине гораздо выше, чем в горах. Конечно, все мы уже давно надеемся на понижение цен на недвижимость, но произойдет ли это в ближайшем будущем неизвестно, поэтому ипотечным покупателям у которых нет возможности предоставить большой первоначальный взнос наличными средствами необходимо поторопиться с выбором уже сегодня. А продавцам более тщательно изучать аналоги на рынке, для корректировки актуальной рыночной цены своей недвижимости. Рекомендую обращайтесь к аттестованным квалифицированным риэлторам, которые помогут правильно выбрать недвижимость, скорректировать цену, проверить документы и провести сделку безопасно", - Алина Выголова, руководитель "Центра Риелторских Услуг", г. Златоуст.
Магнитогорск
"Ситуация на рынке в данный момент меняется на мой взгляд в лучшую сторону. Это связано с подорожанием ставки по ипотеке. Могу сказать, что сегодня средняя ипотека на вторичную недвижимость составляет от 11,9% до 13% в среднем по основным банкам, что на самом деле дорого, но ситуацию меняет возможность получения семейной ипотеки по малоэтажным застройкам. Люди достаточно активно улучшают свои жилищные условия, зная, что для них это выгодно, при этом тот скачок, который произошел в стоимости недвижимости, он несколько влияет на общую покупательскую способность, они все могут позволить себе приобрести объект недвижимости, который строят дорого. Поэтому в этом ключе очень важно наличие программ господдержки, семейная ипотека, - Павел Рыбушкин, руководитель Риэлторской Компании "Единство", руководитель комитета по предпринимательству в сфере недвижимости Торгово-Промышленной Палаты, г. Магнитогорск.
"Цены на недвижимость планомерно растут, это говорит о том, что рынок растет и спрос на жилье будет стабильно хороший. Снижения цен ожидать в среднесрочной перспективе не стоит, т.к. присутствует определенный дефицит однокомнатных квартир, что дает рост цен на них, следовательно идет подъем цен и на другое жилье, более дорогое. Средняя цена квадратного метра в Магнитогорске составляет 65 000 руб./м2. Ипотечный рынок стабилен, возможно в краткосрочной перспективе будет рост, так как присутствует риск поднятия процентных ставок, в том числе и по гос. программам. Следовательно, те кто хотят купить недвижимость в ипотеку, скорее всего будут оформлять ее как можно быстрее. Да и сезонный фактор никто не отменял, приближается осень, а это рост продаж недвижимости и все ликвидные объекты, которые будут выходить на рынок, будут продаваться очень быстро, а за ними и менее ликвидные будут уходить. Кто планирует покупать недвижимость, советую уже сейчас приступать к ее покупке, т.к. действуют льготные кредитные программы и есть еще ликвидные объекты на рынке. К декабрю 2023 года выбор будет очень маленький, да и цены не снижаются", - Дмитрий Казанцев, специалист по недвижимости "Рио-Люкс 3".
Компании РГР "Южный Урал" предлагают объекты жилой, загородной, коммерческой недвижимости, земельные участки, гаражи, парковочные места. Профессиональная ответственность сертифицированных агентств недвижимости - участников гильдии застрахована.
РГР "Южный Урал"