По данным комитета по аналитике Российской Гильдии Риэлторов объем спроса на локальных рынках имеет сильную зависимость от возможностей ипотечного кредитования, так как в некоторых регионах ипотечные сделки в 2022 году достигли уже от 70% до 85% от общего объема сделок с квартирами.
Повышение ставок по ипотечным кредитам приводит к снижению объема спроса, и наметившееся восстановление объема спроса, начавшееся с июля 2022 года, может сойти на "нет" в 2023 году. "Вторичка" и "Первичка" начнут "бороться" за Покупателя.
По данным аналитиков РГР на "вторичном" рынке уровень средних цен за один м2 / руб. составляет (предложение – спрос – цена):
- в Москва и Московская область - 266 600 - 185 000 – 1 000 000;
- Санкт-Петербург - 172 000 - 110 000 – 1 000 000;
- Калининград - 95 000 - 70 000 – 205 000;
- Краснодар - 87 000 - 68 500 – 180 000;
- Екатеринбург - 102 000 - 60 000 – 180 000;
- Челябинск - 75 000 - 30 000 – 140 000;
- Красноярск - 95 000 - 66 000 – 160 000.
Отмечается дефицит предложения на вторичном рынке, баланс или дефицит предложения на рынке новостроек; рост объема сделок с ипотечным кредитованием в городах России до 95% по программе господдержки.
Руководитель комитета по аналитике НП "РГР" Епишина Э.Д. выражает благодарность всем участникам опроса, а в Челябинской области благодарит руководителей АН: "ГОРОД недвижимости и ипотеки", "РИО-ЛЮКС 3", "IBC недвижимость".
Недвижимость Челябинской области
Какие тенденции наметились в недвижимости Челябинской области? Сколько стоит жилье за кв. метр? Кратко о ситуации рассказывают руководители сертифицированных агентств недвижимости.
"На рынке недвижимости накопилось немало факторов, чтобы цены в 2023 году начали снижаться. Начал расти средний срок ипотеки на вторичное жилье, сегодня чаще берут ипотеку люди в возрасте 35-37 лет и они рассчитывают свой срок выплаты ипотеки до достижения 60-ти летнего возраста. Покупатели в среднем не стали богаче, и предельный платеж для них остался прежним. По загородной недвижимости в 2023 году покупатель будет выбирать максимально доступные варианты домов, при этом стремится приобрести комфортное жилье наибольшей площади стоимостью не дороже городской 3-комнатной квартиры комфорт- или бизнес-класса", - Ольга Меркушева, руководитель АН "ГОРОД ипотеки и недвижимости".
"Рынок недвижимости в Магнитогорске в 4 квартале 2022 года стабилен. По сравнению с прошлым годом количество сделок сократилось на 20%. Средняя цена находится в диапазоне 52 000– 54 000,0 руб. за м2. Прогноз на 2023: снижение цены на 10%. Фактор стабильности по Магнитогорску. Отсутствие новостроек. Плюс приемлемая процентная ставка и условия кредитования в банках города", - Сергей Антонов, руководитель АН "Рио-Люкс 3".
"Рынок Покупателя еще не настал, спрос равен предложениям, в нашем агентстве недвижимости кол-во продавцов и покупателей одинаково. Наблюдается стабильный спрос на "вторичное" жилье, в основном это квартиры до 60 м2, которые по стоимости ниже рынка. Рекомендации продавцам - снижать цены, кто снижает, тот и продаёт. Рекомендации покупателям - покупать ликвидные объекты; покупать то, что можно будет продать или сдать в аренду", – Наталья Шатрукова, управляющий партнер АН "Районы Кварталы", член Совета РГР "Южный Урал".
"По-прежнему спросом пользуются 1-комнатные квартиры, а также полюбившиеся покупателям студия + спальня. Покупатель выбирает не только квадратные метры, но и месторасположение, инфраструктуру. Цены на жилье на "вторичном рынке" 45 000,0 - 125 000,0 руб. за м2; средняя цена 65 000 - 75 000,0 руб. за м2. По данным нашей компании в 80% случаев покупки недвижимости участвует ипотека. Поэтому немаловажным фактором являются ставки по кредитам. В связи с продлением программы господдержки, рекомендую не ждать, а покупать недвижимость уже в январе 2023 г. С наступающим Новым годом!", - Анна Нилова, руководитель департамента вторичного жилья АН "IBC-недвижимость", председатель Совета РГР "Южный Урал".
По статистике РГР "Южный Урал" средняя стоимость жилья в регионе составляет: 48 000 – 140 000 руб. за кв. метр в зависимости от локации, инфраструктуры и состояния объекта.
- Челябинск – 73 000 -75 000 руб./м2;
- Магнитогорск – 52 000 - 55 000 руб./м2;
- Миасс – 52 000 - 54 000 руб./м2;
- Озерск, Чебаркуль – 48 000 - 50 000 руб./м2;
- Копейск – 41 000 - 43 000 руб./м2
Планируете продать или купить квартиру, загородный дом, земельный участок? Обращайтесь в РГР "Южный Урал", специалисты сертифицированных агентств недвижимости проведут консультации, подберут наиболее подходящий объект для вас и проведут сделку успешно.
Еще по теме: Цены на жилье в Челябинске и области
Проверить агентство недвижимости, поблагодарить риэлтора в открытых реестрах
РГР "Южный Урал" по материалам
Российской Гильдии Риэлторов,
Комитета по аналитике РГР