На рынке недвижимости Челябинской области сохраняется спрос на вторичную недвижимость, но не надо ждать понижения цен, - сообщают эксперты. По статистике РГР "Южный Урал" средняя стоимость жилья в регионе составляет: 48 000 – 105 000+ руб. за кв. метр. в зависимости от локации, инфраструктуры и состояния объекта.
- Челябинск – 72 000 руб./м2;
- Магнитогорск – 52-55 000 руб./м2;
- Миасс – 52 000 руб./м2;
- Озерск, Чебаркуль – 50-55 000 руб./м2;
- Копейск – 41-43 000 руб./м2
Какова ситуация, сколько стоит жилая недвижимость в городах Челябинской области? Беседуем с руководителями компаний - экспертами РГР "Южный Урал".
Недвижимость. Челябинск
В Челябинске наблюдается стабильный спрос на вторичное жилье, в основном это квартиры небольшого метража (до 60 м2) которые по стоимости ниже рынка. На новостройки спрос снизился на 30%. Однако, как всегда, в кризис спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры. Но рынок Покупателя еще не настал, спрос равен предложениям, в нашем агентстве недвижимости кол-во продавцов и покупателей одинаково. По военной ипотеке сделок не прибавилось. Все больше покупателей с сертификатами по потере и по инвалидности на СВО.
Рекомендации продавцам - снижать цены, кто снижает, тот и продаёт. Рекомендации покупателям - покупать ликвидные объекты; покупать то, что можно будет продать или сдать в аренду. Сейчас хорошее время для покупки участков под строительство. Цены к весеннему сезону вырастут, как обычно, тем более сейчас отличные программы от банков на строительство, – Наталья Шатрукова, управляющий партнер АН "Районы Кварталы", член Совета РГР "Южный Урал".
"Декабрь - время подведения итогов. По данным нашей компании в 80% случаев покупки недвижимости участвует ипотека. Поэтому немаловажным фактором являются ставки по кредитам. Весной из-за резкого роста ключевой ставки, а соответственно и банковских ставок, выдача ипотек сократилось в разы. Особенности сделок 2022 г. Более актуальными стали, так называемые "цепочки" сделок. Продаем одну квартиру, переезжаем в другую. На рынке появилось много залогового жилья, когда собственники не в состоянии гасить действующие кредитные обязательства. Продает и съезжает либо к родственникам, либо арендует жилье. Даже при условии снижения ставок - они по-прежнему выше 10% годовых и высоких цен на недвижимость - аренда обходиться дешевле.
По-прежнему самым большим спросом пользуются однокомнатные квартиры, а также полюбившиеся покупателям студия + спальня. Покупатель выбирает не только квадратные метры, но и месторасположение, инфраструктуру, для семей с детьми важны наличие школ и садиков. Чтобы не случалось в нашей жизни, мы привыкаем к новым условиям. Если есть необходимость недвижимость нужно покупать. Чтобы не кусать себя за локоть в декабре 2023 г. со словами: и почему я не купил в 2022 г. С наступающим Новым годом!, - Анна Нилова, руководитель департамента вторичного жилья АН "IBC-недвижимость", председатель Совета РГР "Южный Урал".
Недвижимость. Копейск
"Рынок недвижимости Копейска живой и активный, люди в преддверии Нового года стремятся решить свой квартирный вопрос... Кто-то только приступает к поиску жилья в декабре, тот кто задумался заранее и уже будет встречать Новый год в своей новой квартире. Большинство сделок проходят с использованием ипотечных средств. В Копейске преобладает приобретение вторичных объектов, т.к. в городе строится буквально несколько новых домов. Большой спрос на частный сектор, но хороших предложений так же на много", - Анна Антонова, руководитель ЦН "Новосел", член комиссии по Этике РГР "Южный Урал".
Недвижимость. Миасс
"Средняя цена предложения на жилую недвижимость по итогам октября составила 54 285 руб. за кв. м., а цена продаж — 49 721 руб. за кв. м. Средний срок экспозиции проданных квартир — 3,11 мес. Доля ипотеки упала с 55 до 50%. На вторичном рынке 48,89% покупателей сделали выбор в пользу 2-комнатных квартир; 37,78% - 1-комнатных; доля продаж 3-комнатных квартир составила — 11,11%. Наибольшее предложение на вторичном рынке сосредоточено в районах г. Миасс: Машгородок — 311 объектов (36,63%), Автозавод — 295 объектов (34,75%), Строителей — 52 объекта (6,12%). Дом с землей новой постройки в черте города можно приобрести за 7 млн. руб.", – Людмила Медведева, руководитель Компании "Этажи-Миасс".
Недвижимость. Верхний Уфалей
"В целом если брать во внимание стоимость жилья начало года, то квадратный метр в Верхнем Уфалее подорожал. Привлекательность рыка имеется, однако продавцы осторожно выходят на сделку и находятся в выжидательной позиции, наблюдается дефицит предложений. В среднем 1–комнатную квартиру можно приобрести за 650 – 900 тыс. руб.; 2-комнатную – за 1 млн. – 1,6 млн. руб.; 3-комнатную квартиру – за 1,3-1,7 млн. руб.; все зависит от планировки и состояния жилья на момент продажи. Хорошо идут ипотечные сделки с господдержкой многодетных семей с двумя и более детьми, используется МСК. Загородная недвижимость держится на одном уровне, больших скачков в цене не наблюдается. Благоустроенный загородный дом с земельным участком (10-12 соток) со скважиной и баней можно приобрести от 1, 6 млн. руб. Пользуется спросом загородная недвижимость как в черте города, так и в частном секторе. Работаем, стремимся быть лучшими, ведь главная оценка нашей работы – это доверие наших клиентов и повторное обращение к нам за помощью в решении жилищных вопросов, - Оксана Коныгина, руководитель АН "Центр недвижимости и права".
Недвижимость. Чебаркуль
"Рынок движется, а профессия Риэлтор – многогранна. Кризисные ситуации всегда помогают двигаться вперед, оперативно принимать решения и развивать рынок недвижимости. На сегодня средняя стоимость жилой недвижимости в г. Чебаркуле составляет 50-55 м2. В тренде 2-комнатные квартиры, выросла потребность в покупке 3-комнатных квартир на вторичном рынке. Также есть спрос на покупку земельных участков и жилых загородных домов, но предложения очень ограничены. Покупатели хотят приобрести хороший дом за минимальные деньги, средний чек на благоустроенный загородный дом 2000-гг составляет на сегодня 5 млн. руб.", – Юлия Криворучко, руководитель офиса АН "Урал".
Недвижимость. Озерск
"Хорошим спросом пользуется жилая недвижимость на вторичном рынке. Средняя стоимость жилья в Озерске составляет 60 000 руб. в квартирах с хорошим ремонтом; в основном покупают 1-2- комнатные квартиры, но есть потребность в покупке и 3-комнатных квартир. Наблюдается увеличение стоимости кв. метра по сравнению с предыдущим периодом. Покупка загородной недвижимости пока не в тренде в силу сезонности; садовый участок в пригороде можно приобрести за 400-700 тыс. руб.", – Татьяна Чуклина, руководитель Компании Этажи, член УС POCC РГР Южный Урал.
Недвижимость. Магнитогорск
"По данным нашей компании количество ипотечных сделок выросло на 15%; стоимость квадратного метра жилья в Магнитогорске в среднем составляет 52-56 000 руб./м2. Пользуются спросом 1-комнатные и 2-комнатные квартиры с хорошей отделкой и ремонтом, люди стараются покупать ликвидное жилье, чтобы потом иметь возможность его реализовать. Загородная недвижимость в поселках и пригороде Магнитогорска не пользуется большой популярностью. Однако не стоит забывать, что недвижимость – самый безопасный способ сохранить деньги. Поэтому не стоит ждать понижения цен… Если вы планируете покупать или продавать недвижимость, обращайтесь", - Наталья Климина, заместитель руководителя АН "Рио-Люкс 3".
База недвижимости
Квартиры, дома, земельные участки...
Планируете продать или купить квартиру, загородный дом, земельный участок? Обращайтесь в РГР "Южный Урал", специалисты сертифицированных агентств недвижимости проведут консультации, подберут наиболее подходящий объект для вас и проведут сделку успешно.
Проверить риэлтора и агентство недвижимости, оставить отзыв в открытых реестрах:
РГР "Южный Урал"