Многие владельцы садовых участков, оформив право собственности на землю, в силу различных причин не спешат обращаться за проведением государственной регистрации в отношении возведенных на ней хозяйственных строений, садовых домов и т.п. Однако, чтобы продать, подарить или завещать загородную недвижимость, необходимо сделать 3 простых действия.
Упрощенный порядок - "дачная амнистия"
До 1 марта 2031 года сохраняется упрощенный порядок оформления прав на садовые и жилые дома, а также хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства. Права на такие объекты регистрируются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Оформление разрешительной или уведомительной документации при этом не требуется. Это подпадает под действие так называемой "дачной амнистии", в рамках которой южноуральцы могут оформить права на свою загородную недвижимость в упрощенном порядке (регистрация носит заявительный характер, т.е. кадастровый учет и гос. регистрация прав таких объектов осуществляется по заявлению собственника).
В случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на землю, на которой расположены садовый дом и другие хозяйственные постройки, гос. регистрация права собственности на такие объекты осуществляется одновременно с кадастровым учетом и (или) регистрацией прав заявителя на такой участок.
Управление Росреестра проверяет соответствие объекта недвижимости ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий (при наличии), и предельным параметрам для ИЖС, указанным в законодательстве и правилах землепользования и застройки (в частности, виду разрешенного использования земельного участка, на котором создан объект, градостроительному регламенту и др.), за исключением соответствия необходимым минимальным отступам от границ земельных участков.
3 шага для оформления прав
Для оформления прав на садовый дом, хозяйственную постройку или баню, расположенных на земельном участке, например, в СНТ необходимо предпринять 3 шага:
- Заказать у кадастрового инженера технический план объекта.
- Обратиться в регистрирующий орган с полным пакетом документов. В него входят:
- техплан,
- заявление на кадастровый учет и госрегистрацию права (заполняется непосредственно в МФЦ);
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен созданный объект недвижимого имущества (оригинал и копия) - договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения и др.
В случае, если право заявителя на земельный участок уже зарегистрировано в ЕГРН, предоставление документов на участок не требуется. За регистрацию права взимается государственная пошлина 350 рублей.
3. Получить выписку из ЕГРН. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности удостоверяются выпиской из ЕГРН. Выписка содержит сведения об характеристиках объекта, о правах, ограничениях, обременениях.
Подать документы в Росреестр можно и в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра. Оформляйте вашу недвижимость правильно, чтобы иметь возможность полноценно распоряжаться ей.
Решили купить сад или дачу, оформить земельный участок? Нужно провести межевание, перепланировку или узаконить "самозахват"? Хотите застраховать имущество? В составе РГР "Южный Урал" работают квалифицированные специалисты-оценщики, кадастровые инженеры, специалисты по недвижимости. Рекомендуем обратиться к нам за консультацией, чтобы подготовить нужные документы и провести сделку успешно.
Еще по теме: Землеустроительные работы
РГР "Южный Урал"
по материалам Управления Росреестра
и Кадастровой палаты по Челябинской области