Что происходит на рынке жилья? Каковы банковские прогнозы, выгодно ли брать сейчас ипотеку на покупку жилья? Беседуем с экспертами РГР "Южный Урал".
Общий прогноз на рынке жилой недвижимости
"Сейчас спрос на жилье падает: банки подняли ставки на вторичное жилье, процент одобрений снизился, а часть банков вовсе выдают только льготную ипотеку. Горожанин может купить квартиру только за наличный расчет. При этом - ещё не все вложили наличные деньги в недвижимость, под страхом девальвации, люди избавляются от денег, поэтому цены не снижаются, а скорее продолжают расти…
Цена строительства растёт, стройки идут. Устоят ли все строительные компании, когда банковская система в таком положении? Рынок находится в состоянии лихорадки (как физической, так и психологической), поэтому хоть какие-то прогнозы делать рано. Будут ли приниматься какие-то искусственные меры по снижению процентных ставок кредитования, или останется все как есть? Нам, конечно, дают перспективу на снижение инфляции через 2 года, что делает вероятным стабилизацию цен, которые должны снизиться и потом снова начать увеличиваться, но уже более плавно. Но это очень далекие прогнозы... Поэтому остается просто ждать и смотреть, - сообщает Анна Майорова, исполнительный директор ООО "Техническая экспертиза и оценка", член Совета РГР "Южный Урал".
Стоит ли брать ипотеку сейчас?
"На сегодняшний день Банки увеличили процентные ставки по ипотечному кредитованию, в связи с увеличением ключевой ставки Банком России. То, что сейчас происходит с рынком ипотечного кредитования, напоминает ситуацию 6-7 летней давности. В тот период ипотечные ставки в России были на уровне 16-20% годовых, и это было нормой… Сегодня Банки предлагают ставки по ипотеке на вторичное жилье более 20% годовых. Конечно, спрос на ипотеку для приобретения недвижимости на вторичном рынке жилья снизился в разы. В сегодняшней ситуации, банки заканчивают выдавать ипотеку по ранее одобренным заявкам на старых условиях до увеличения ставок, купить квартиру на привлекательных условиях успевают "счастливчики".
Сейчас остался спрос на ипотеку на вторичном рынке жилья с использованием средств Материнского семейного капитала (МСК). Распорядиться маткапиталом на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Исключение — это погашение основного долга или первоначального взноса по ипотеке. Тогда потратить сертификат разрешается сразу после рождения (или усыновления) ребенка.
Обладатели МСК, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, продают свое жилье и добавляют на покупку нового средствами МСК. Тем самым такая категория заемщиков не сильно привязаны к ставке по ипотеке, главное воспользоваться мерой государственной поддержки.
Однако не стоит забывать, что существует не только вторичное жилье, но и первичный рынок жилья – от застройщика (это не только жилье на стадии строительства, но уже и готовое, а также покупка жилого дома с земельным участком). Тем более, пока ставки на покупку жилья в новостойке остались на прежнем уровне от 4,3% годовых – ипотека с господдержкой или как еще ее называют !Льготная ипотека".
Ипотека с господдержкой — это вид ипотечного кредитования, при котором банки выдают заемщикам кредиты по сниженной ставке, а разницу до фактической ставки компенсирует государство. Программа льготной ипотеки будет действовать до 1 июля 2022 г. В банках видят потенциал в программах ипотечного кредитования с государственной поддержкой. Поэтому, покупка недвижимости в новостройке на сегодняшний день является актуальной", - сообщает Максим Загвоздин, руководитель АН "Династия" член Совета РГР "Южный Урал".
Еще по теме: Цены на жилье в регионе: экспертное мнение
РГР "Южный Урал"
Проверить компанию, проверить риэлтора