Какова динамика цен на жильё за последние три года? Сколько стоит квадратный метр в Челябинске и области в 2022 году? Продолжится ли рост цен? Где найти хороший объект? Беседуем с руководителями компаний - экспертами Региональной Гильдии Риэлторов "Южный Урал".
"Цены в 2021 году на недвижимость в г. Челябинске выросли от 20-35% в зависимости от сегмента. В среднем квадратный метр в панельном доме составляет 55 000 руб./м2, в кирпичном - 75 000 руб./м2. В большей степени вырос первичный рынок - квартиры от компаний-застройщиков, так как действует субсидированная процентная ставка по ипотечному кредитованию на квартиры от застройщиков (юридических лиц). Продолжает наблюдаться дефицит готовых квартир в новостройках, как следствие - вырос спрос на квартиры на "вторичном" рынке в домах от 3-10 лет. 2021 год показал очень низкие ставки по ипотечному кредитованию за последние 5 лет, что и послужило увеличению спроса на недвижимости и как следствие - роста цен на жилье", - сообщает Лилия Грязных, президент РГР "Южный Урал", член Национального Совета РГР, эксперт POCC RU.
"В конце 2021 года наблюдалось снижение цен на строительные материалы, а банки начали повышать процентные ставки (росла ключевая ставка). По сути, должен был снизиться спрос: кажется, что все, кто хотел приобрести жилье, приобрели его на выгодных банковских условиях… но конец 2021 года все-таки показал спрос, квартиры «за наличный расчет» продолжали продаваться и покупаться, наблюдался лишь некоторый процент снижения ипотечных займов (в т.ч. снижение количества отчетов об оценке). Что касается роста цен в 2022 году, прогноз делать сложно. Кажется, куда уж дороже, чем сейчас?! Кому нужны квартиры в Челябинске по таким ценам? Но регион продолжает расти, застройщики придумывают все более интересные проекты, используют кредиты на их реализацию под более высокий процент, что, конечно, будет заложено в себестоимость строительства. А значит, новостройки должны вырасти еще, и снова потянуть за собой вторичное жильё. Остался вопрос в том, как поддержит это потребитель, и что будет с ключевой ставкой. По мнению экспертов нашей компании, в 2022 году возможен рост цен еще в пределах 10%", - убеждена Анна Майорова, член Совета РГР "Южный Урал", исполнительный директор ООО "Техническая экспертиза и оценка".
"Рынок вторичной недвижимости к началу 2022 года находится практически на своем пике. Если полгода назад "квадрат" в центре Челябинска стоил 50 тыс. руб., то теперь стоимость возросла на 40% дороже. Специалисты по недвижимости отмечают, что за последние семь лет таких цен в Челябинске не было и прогнозируют, что до весны она еще будет расти. По нашим прогнозам летом увеличение приостановится, а к осени снова начнется сезонный спрос. 2022 год будет переломным, а через год, возможно уже весной 2023 года, объекты начнут поступать на рынок, т.к. южноуральцы будут брать дорогие объекты по дешевым ставкам и не смогут «гасить» ежемесячные платежи при среднем доходе в 25 тыс. руб./мес. Пока этого не случилось, советуем тем, кто был нацелен на покупку нового жилья в наступившем 2022 году, по максимально выгодной цене продавать квартиры на "вторичке" и брать новые. Также нужно использовать возможности 2022 года тем, кто расширяется. Удачное время для того, чтобы продать недвижимость в ликвидном месте и взять большей площади чуть дальше от центра", - сообщает Анна Саббатовская, руководитель отдела жилой недвижимости АН [А1] недвижимость.
"Если сравнить размер ключевой ставки с январем 2021 г., то она на данный момент выросла в два раза и равна 8,5%. Как следствие, ипотечные ставки банков превысили психологический порог в 10%. При этом необходимость в заемных средствах остается. Покупатели перейдут в эконом сегмент, станут брать суммы меньше и увеличивать сроки ипотечного кредита. По прогнозам экспертов, ключевая ставка продолжит свой рост. На данный момент спасительными остаются программы господдержки "Семейная ипотека" и "Господдержка 2020", которые позволяют купить недвижимость на первичном рынке (у компании- застройщика). По программе "Семейная ипотека" также можно рефинансировать действующий кредит, если в семье родился (или усыновлен) ребенок 01.01.2018 – 31.12.2022. Базовые ставки по этим программам - от 4,7%", - резюмирует Анна Нилова, член Совета РГР "Южный Урал", руководитель департамента вторичного жилья АН "IBC-недвижимость".
"По прогнозам банков рынок ипотеки в 2022 году сократится, а прогнозируемый рос ставок будет влиять на сокращение кредитования физических лиц. Из-за роста цен на недвижимость часть потенциальных заемщиков возможно отложат решение о покупке недвижимости... Как бы то не было для большинства людей ипотека – единственная возможность иметь свое жилье. Следует рассматривать различные программы ипотечного кредитования, программу господдержки, покупку квартиры от застройщика, покупку жилья под субсидированную ставку. Важно более выгодные условия, которые дает в том числе проф. сообщество РГР "Южный Урал", за счет этого ежемесячные платежи будут более комфортными для заёмщиков", - убежден Максим Загвоздин, член Совета РГР "Южный Урал", руководитель АН "Династия".
База объектов недвижимости Челябинска и области
В гильдии есть своя БАЗА ОБЪЕКТОВ жилой, загородной и коммерческой недвижимости, которая помогает быстрее проводить совместные сделки между сертифицированными агентствами недвижимости. Профессиональная ответственность сертифицированных агентств недвижимости застрахована, что повышает гарантии безопасности сделок.
По данным аналитики РГР "Южный Урал" средняя стоимость 1-комнатной квартиры в городах Челябинской области на январь 2022 г составляет:
- Челябинск - 1 547 000 руб.;
- Златоуст – 700 000 руб.;
- Копейск - 1 018 697 руб.;
- Миасс - 923 309 руб.;
- Озерск - 1 446 754 руб.;
- Чебаркуль - 1 651 339 руб.
Если вы хотите купить или продать недвижимость в Челябинской области, обращайтесь в сертифицированные агентства недвижимости - участники РГР "Южный Урал". Юристы, ипотечные брокеры, специалисты по недвижимости всегда проконсультируют и подберут наиболее выгодный вариант исходя из ваших потребностей и финансовых возможностей.
Проверить компанию, оставить отзыв в открытых реестрах:
Компании, входящие в состав РГР "Южный Урал" - это надежные и проверенные партнеры в сфере недвижимости; банковской, страховой, оценочной, инвестиционно-консалтинговой и кадастровой деятельности. Доверяйте профессионалам.
Еще по теме: Нужен риэлтор, как проверить?
РГР "Южный Урал"