Сейчас, подбирая квартиру клиентам, просмотрели много вариантов. Большинство из них было в ипотеке. Клиент в панике, приуныл… Пришлось остановить просмотр квартир, пригласила его в офис, подробно рассказала, как происходит покупка залогового имущества.
На сегодняшний день на рынке недвижимости много квартир, находящихся в залоге банка, все они продаются.
У всех продавцов разные причины продажи... У одних произошло пополнение семьи, и нужна квартира побольше. Кто-то наоборот хочет квартиру поменьше. У других просто меняются жизненные планы… В этом нет ничего страшного, потому что любой человек, беря ипотеку на много лет не знает, что ждет его в будущем. Это нормально!
И не обязательно, что у человека банкротная ситуация (и такое тоже возможно).
Не стоит бежать от таких квартир. Надо просто тщательно проверить документы по объекту, проверить продавца. По каким причинам он продает квартиру?
Схемы покупок залоговых квартир легальные, но не всегда просты и понятны. Не каждый человек без помощи риэлтора способен выкупить квартиру из-под залога. Особенно, если цепочка альтернативная.
Самый простой способ - купить квартиру ипотекой этого же банка. В таком случае снятия обременения, постановка нового обременения, расчет с продавцом, погашение долгов банку - все будет сделано относительно просто и безопасно для покупателя.
Если у вас ипотека другого банка, есть несколько банков, которые выкупают ипотеки других банков.
Покупка залоговой квартиры (если там нет просрочек и процедуры банкротства) - безопасна, но только со специалистом.
А если покупаете за наличные деньги?
Первое, что вы должны узнать, каким образом, и в какие сроки будет снято обременение. Затем подписываем договор задатка, а так же предварительный договор купли-продажи.
В день сделки встречаемся в банке, закрываем ипотеку, остаток (если останется) закладываем в сейфовую ячейку или на аккредитив. Продавцы получат деньги после регистрации сделки. И теперь только ждать снятия обременения и регистрацию сделки.
Остались вопросы по приобретению залогового имущества или необходима консультация? Звоните, тел. 8992-507-51-00
Ирина Богачева,
ипотечный брокер АН "Династия"
Еще по теме: сделки между родственниками
Проверить компанию; проверить специалиста и оставить отзыв