Сделки между родственниками и людьми, не состоящими в родстве, ничем не отличаются и происходят довольно часто. Дети покупают у родителей большую квартиру, те взамен берут себе вариант поменьше…
При оформлении таких сделок в ипотеку есть определенные требования, которые выставляют банки. Ведь многие банки родственные сделки не проводят. Даже получив одобрение от банка, не факт, что объект будет одобрен. В этом случае рассматривают все и вся предельно внимательно.
Если банк готов работать с родственными сделками, то он выставляет ряд требований для участников.
- Размещение первоначального взноса на счету.
- Первоначальный взнос может быть выше стандартных 20%.
- Наличие у продавца еще одного жилья или регистрации в другой квартире.
Вот несколько банков, одобряющих сделки между родственниками: Альфа Банк, ВТБ, Дом РФ, Ипотека 24 и другие.
Важно знать!
Использовать материнский сертификат при покупке недвижимости у близких родственников не допускается, существуют некоторые законодательные ограничения.
При проведении таких сделок лучше заранее проконсультироваться в Пенсионном фонде. А если покупаете квартиру у дальних родственников с привлечением средств МК, такая сделка не будет ничем ограничена.
Налоговый вычет
В законе четко указано, что налоговый вычет не может быть предоставлен людям, продающим друг другу квартиру при условии, что они состоят в близком родстве, а это:
- Супруги.
- Родители или опекуны ребенка.
- Дети, включая официально усыновленных.
- Братья и сестры, включая сводных.
Обращайтесь, специалисты АН "Династия" грамотно подготовят и проведут сделку, что значительно снизит ее риски. Остались вопросы? Звоните – расскажем о банковских программах, подберем подходящую для вас.
Ирина Богачева,
ипотечный брокер АН "Династия",
тел. 8992-507-51-00
Еще по теме: Хотим полуторку... Вы нас помните?