Весна-осень - самая жаркая пора при выборе дома с земельным участком. И не всегда удается найти что-то подходящее по всем параметрам, которые хочет заказчик. Южноуральцы хотят купить хороший, добротный дом за адекватную цену.
Мои клиенты месяца три в поисках дома своей мечты... И вроде нашли два варианта, один забраковал банк (старый по году постройки), у другого не все документы в порядке, нет межевания.
Конечно межевание - это не критично, можно быстро сделать.
Что такое межевание земельного участка? Это определение границ участка и их юридическое оформление.
Межевание необходимо сделать, если вы планируете:
- совершить какую-либо сделку с землёй (обмена, наследования, дарения и другие);
- разделить один участок на несколько;
- объединить несколько участков в один;
- узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями);
- сделать проект здания для участка;
- восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане.
Для межевания нужно собрать пакет документов, который включает:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории;
- справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
Чтобы сделать все документы правильно, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, заключить договор, оплатить обязательные расходы и ждать около 15 дней. В отдельных случаях процесс может затянуться на несколько месяцев. После завершения всех процедур кадастровому инженеру понадобится время на подготовку и оформление документов.
Вроде все просто… Но как всегда не бывает все легко: продавец отказался делать межевание (у меня все документы в порядке) и переубедить, что надо обозначить границы участка мы не смогли. Ответ сосбственника сразил наповал: "Продам за наличные, зачем мне ваша ипотека?".
Возможно, что и продаст.., но сегодня рынок диктует свои правила, ведь большинство сделок проходят по ипотеке, и у банков очень жесткие правила по домам с земельным участком.
Дом мы нашли, хоть и проблемный, но они все вопросы решаемы! В скором времени я думаю, что мы услышим: "На какое число Вас записать на сделку???".
Если вам нужна помощь в приобретении недвижимости, я с радостью в этом помогу. Сделаем первый шаг к покупке недвижимости мечты вместе.
Наличие сертификата у агентства недвижимости можно проверить в:
Ирина Богачева,
ипотечный брокер АН "Династия",
тел. 8992-507-51-00
Еще по теме: Наделение детей долями