РГР «Южный Урал»
Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» -
официальный представитель Российской Гильдии Риэлторов в Челябинской области.
Основана в 2011 году.

Покупаем дом и землю: что нужно знать?

12 августа 2021

Весна-осень - самая жаркая пора при выборе дома с земельным участком. И не всегда удается найти что-то подходящее по всем параметрам, которые хочет заказчик. Южноуральцы хотят купить хороший, добротный дом за адекватную цену.

Мои клиенты месяца три в поисках дома своей мечты... И вроде нашли два варианта, один забраковал банк (старый по году постройки), у другого не все документы в порядке, нет межевания.

Конечно межевание - это не критично, можно быстро сделать. 

Что такое межевание земельного участка? Это определение границ участка и их юридическое оформление.

Межевание необходимо сделать, если вы планируете:

  • совершить какую-либо сделку с землёй (обмена, наследования, дарения и другие);
  • разделить один участок на несколько;
  • объединить несколько участков в один;
  • узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями);
  • сделать проект здания для участка;
  • восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане.

Для межевания нужно собрать пакет документов, который включает:

  • заявление, составленное в свободной форме;
  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
  • правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
  • кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории;
  • справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

Чтобы сделать все документы правильно, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, заключить договор, оплатить обязательные расходы и ждать около 15 дней. В отдельных случаях процесс может затянуться на несколько месяцев. После завершения  всех процедур кадастровому инженеру понадобится время на подготовку и оформление документов.

Вроде все просто… Но как всегда не бывает все легко: продавец отказался делать межевание (у меня все документы в порядке) и переубедить, что надо обозначить границы участка мы не смогли. Ответ сосбственника сразил наповал: "Продам за наличные, зачем мне ваша ипотека?".

Возможно, что и продаст.., но сегодня рынок диктует свои правила, ведь большинство сделок проходят по ипотеке, и у банков очень жесткие правила по домам с земельным участком.

Дом мы нашли, хоть и проблемный, но они все вопросы решаемы! В скором времени я думаю, что мы услышим: "На какое число Вас записать на сделку???".

Если вам нужна помощь в приобретении недвижимости, я с радостью в этом помогу. Сделаем первый шаг к покупке недвижимости мечты вместе.

Наличие сертификата у агентства недвижимости можно проверить в:

Ирина Богачева,
ипотечный брокер АН "Династия",
тел. 8992-507-51-00

Еще по теме: Наделение детей долями

Посмотреть все: Новости недвижимости Челябинской области

Комментарии по теме

Вы можете стать первым, кто поделится своим мнением.
Добавить свой комментарий

Самое интересное на сайте

Май 2023
ПнВтСрЧтПтСбВс
24252627282930
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930311234
Жимоедова<br/>Евгения

Жимоедова
Евгения

Большая благодарность Жимоедовой Евгении! Помогла найти квартиру, в которой сошлись все мои прихоти! Спасибо ей за постоянную поддержку и готовность подсказать, помочь, на все встречи (с ...