Очень актуальна сейчас тема про наделение детей долями. Многие покупают жилье в ипотеку, и не только с использованием средств маткапитала. И если раньше родители оформляли обязательство, что в будущем наделят детей долями, то теперь имея одного, первого ребенка получают МСК и благополучно его используют, почему то забывают выделить эти доли всем членам своей семьи. Хорошо еще, что вспоминают об этом при продаже квартиры (это в лучшем случае).
На сегодняшний день у меня в работе есть такая квартира, в которой один собственник (муж), и она в залоге у банка. Один, потому что банк не разрешает оформить доли на супруга и двух детей. Частично кредит погасили, но "хвостик" остался. Средств в настоящий момент на полное погашение ипотеки у них нет. А квартира стала маловата.
У нас стоит задача: продать её и купить побольше тоже в ипотеку. Ипотечные квартиры покупают-это уже не проблема.
Если не наделить детей в этой квартире долями и продать - нарушение закона. Условие выделения мат.капитала - оформление недвижимости в долях на всех членов семьи (и последующих). Контролирует это прокуратура. Будет проверка - будет предписание.
Повлияет ли ненаделение детей долями на покупателя, однозначно ответить нельзя. Нет в законе механизмов на такие случаи. Но я всегда предупреждаю своих клиентов, что это чревато последствиями. И если доли не выделены, прикладываю все усилия такую квартиру не покупать.
Есть два варианта действий:
- Найти средства, погасить кредит (есть банк), который разрешает наделить долями в ипотечной квартире, выделить доли детям, а затем для продажи получить разрешение органов опеки и попечительства, и затем купить новую квартиру.
- Ничего не делать - продать, купить новую квартиру и наделить детей долями, надеясь, что прокуратура примет это как намерение исполнить требование закона.
Наделить детей долями всё равно нужно! Риск продавца 100%.
С такими ситуациями мы сталкиваемся все чаще, потому что теперь материнский капитал выделяют уже на первого ребенка.
Конечно, покупателю нужно обязательно выяснять, использован ли материнский капитал. Изучить судебную практику в своём регионе. А дальше уже решать, покупать такую квартиру или нет.
Если вам нужна помощь в приобретении недвижимости, я с радостью в этом помогу. Сделаем первый шаг к покупке недвижимости мечты вместе.
Наличие сертификата у агентства недвижимости можно проверить в:
Ирина Богачева,
ипотечный брокер АН "Династия",
тел. 8992-507-51-00
Еще по теме: Кейс. Продажа квартиры