Как обезопасить себя при покупке недвижимости? Есть простые правила, придерживаясь которых можно получить информацию об объекте недвижимости и предупредить возможные риски.
Правило 1 - Используйте официальные сайты
Прежде чем купить недвижимость (квартиру, дом, земельный участок, гараж / парковочное место или долю) проверьте информацию об объекте недвижимости в открытых источниках.
Информация о продавце недвижимости размещена на сайтах:
- Главного управления МВД России (по серии и номеру паспорта можно получить сведения о его действительности);
- Федеральной налоговой службы РФ (по ИНН можно получить данные о физ. и юр. лице);
- Федеральной службы судебных приставов (по фамилии, имени, отчеству можно получить информацию о возбужденных в отношении физ. или юр. лица исполнительных производствах);
- Единого федерального реестра сведений о банкротстве (размещается информация о всех лицах-банкротах и возбужденных делах по банкротству);
- Федеральной нотариальной палаты (позволяет проверить подлинность реквизитов доверенности и данные наследственных дел);
- федеральных и мировых судов (по фамилии, имени, отчеству можно получить информацию об участии граждан в судебных процессах)
- в социальных сетях также есть информация о продавцах и недобросовестных участниках рынка недвижимости.
Правило 2 - Обращайтесь к проф. сообществу
Часто при покупке недвижимости, южноуральцы обращаются за помощью к агентствам недвижимости или частным риэлторам. Есть немало добросовестных компаний, выполняющих свою работу качественно на территории Челябинской области. К сожалению, есть и "лже-риэлторы", которые не несут ответственности за свои действия.
РГР "Южный Урал" рекомендует обращаться в сертифицированные агентства, которые являются участниками профессионального сообщества - Российской Гильдии Риэлторов и ее территориальных представительств.
Информация об агентстве недвижимости размещена на сайтах:
В открытых реестрах, персональных профилях компаний и социальных сетях всегда размещаются отзывы клиентов, которые уже приобрели недвижимость через указанное агентство. Эта информация также сможет служить Вам ориентиром выбора компании-партнера и риэлторских услуг.
Более подробную информацию об агентстве также можно получить по сайтам указанным выше (см. Правило 1).
Правило 3 - Заказывайте выписку из ЕГРН
Важно тщательно проверять все правоустанавливающие документы на объект недвижимости перед совершением покупки (особенно на "вторичном" рынке). Один из основных документов - выписка из из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В ЕГРН содержится информация:
- о самом объекте и о его правообладателе,
- о зарегистрированных правах,
- о всех проведенных сделках и обременениях (в т.ч. арестах имущества).
Если продавец недвижимости предъявляет покупателю ранее выданное свидетельство о праве собственности ("зеленку") или выписку из ЕГРН по итогам совершения предыдущих сделок, то важно понимать, что все указанные в этих документах сведения были действительны только на момент их выдачи, а в текущий момент могут быть недействительными.
Для получения выписки из ЕГРН нужно заранее обратиться в МФЦ или воспользоваться электронными сервисами на сайте Росреестра. Срок предоставления услуги не более 3 рабочих дней.
Правило 4 - Выбирайте безопасные расчеты
При покупке недвижимости важно осознавать, что преждевременная передача денежной суммы продавцу является большим риском (сделку могут приостановить из -за возникшего обременения; собственник может передумать и приостановить сделку; комплект документов может быть подан с ошибками и т.п.).
Всегда выбирайте безопасные расчеты, например:
- через аккредитив в банке;
- использование банковской ячейки;
- депозит нотариуса.
При безопасных расчетах денежные средства продавец получит только после того, как покупатель станет собственником объекта недвижимости. А это происходит не в момент подачи документов в МФЦ (как многие ошибочно полагают), а после проведения государственной регистрации в Росреестре и внесение соответствующей записи в ЕГРН (в течение 7 дней после подачи документов).
Правило 5 - Дополнительные индикаторы безопасности
При оценке агентства недвижимости-потенциального партнера обращайте внимание на наличие страхового полиса профессиональной ответственности. Это - дополнительная гарантия безопасности.
Страховой полис должен распространятся на все гражданско-правовые сделки (купля, продажа, мена, аренда, рента, управление и др.) предметом которых является недвижимое имущество (земельные участки, здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения и др.) и права на него.
Выбирайте объект недвижимости в специализированных базах недвижимости, размещенных на сайтах профессиональных сообществ:
В базе объектов Челябинской области в каждом объекта есть индикаторы безопасности: значки "ответственность застрахована", "компания сертифицирована", "член Гильдии Риэлторов". Эти индикаторы дают ориентир потребителю на выбор компании, предоставляющей качественные услуги.
Еще по теме:
РГР "Южный Урал" по материалам
Управления Росреестра по Челябинской области