Согласно Федеральному закону №214-ФЗ компании-застройщики, получившие разрешение на строительство многоквартирных домов до 1 июля 2018 года, вправе привлекать средства участников долевого строительства на специализированные счета (эксроу-счета).
Эскроу-счёт - это специальный счёт в банке, на котором учитываются денежные средства полученные от участника строительства до наступления обозначенных в договоре условий, т.е. ввода дома в эксплуатацию.
За первый год работы отрасли жилищного строительства по проектному финансированию и счетам эскроу:
- 6 застройщиками введены в эксплуатацию 22 дома (общей площадью 116,5 тыс. кв. метров) по которым привлекались средства с использованием счетов эскроу;
- кредитными организациями в рамках проектного финансирования в целях строительства жилья с застройщиками заключены договоры на 1 192,8 млн. рублей, открыто 760 счетов эскроу.
С привлечением средств на счетах эскроу в настоящее время на территории Челябинской области 39 застройщиками ведется строительство 123 домов, общей площадью 814 тыс. кв. метров.
Преимущество новых правил расчетов при помощи банка, которым стороны договора долевого строительства смогут доверять больше чем друг другу, дали новый импульс долевому строительству жилья, минимизировали риски сторон и сделали этот рынок цивилизованным. Основное преимущество договоров эскроу при приобретении строящихся объектов — это защищённость участников от рисков.
Синхронизация жилой застройки с объектами социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры является ключевым вопросом.
В Челябинске одним из районов комплексной застройки является микрорайон "Академ-Риверсайд". В данном районе с ежегодным вводом жилья более 100 тыс.м2 остро стоит проблема обеспечения доступного дошкольного и школьного образования.
В настоящее время для реализации мероприятий по стимулированию программы развития жилищного строительства Челябинской области "Жилье":
В микрорайоне "Академ-Ривесайд":
- в 2019 г. введен детский сад на 290 мест;
- в 2020 г. будут введены: детский сад №2 на 380 мест (ввод в 2020 году - подрядчик – ООО "Трест Магнитострой"; детский сад №4 на 290 мест. (ввод в 2020 году - подрядчик – ООО "СтройДом");
- планируется осуществить строительство еще 1 школы на 1100 мест (ввод в 2022 году) и детского сада на 290 мест (застройщик ООО "Трест Магнитострой").
В поселке Западный Сосновского района остро стоит задача по строительству школы. В настоящее время застройщиком ООО "ЭкоСити" ведется работа по проектированию школы на 1100 мест в микрорайоне "Вишневая горка". До сих пор в данном поселке остается потребность в объектах здравоохранения и образования.
Все актуальные предложения агентств - участников проф. сообщества в нашей базе! Профессиональная ответственность застрахована.
РГР "Южный Урал" по материалам
Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области,
АиФ-Челябинск