В пресс-центре "АиФ-Челябинск" 27.10.2020 состоялась онлайн конференция по вопросам рынка недвижимости и ипотеки. В разговоре участвовали представители Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области; Челябинского отделения Уральского ГУ Банка России (Центробанк), представители строительных компаний.
От Региональной Гильдии Риэлторов "Южный Урал" спикерами выступили: Павел Рыбушкин (член Совета гильдии, руководитель РК "Единство"); Валентина Лебедева, заместитель руководителя Абсолют Банка в Челябинске.
Согласно №214-ФЗ компании-застройщики привлекают средства участников долевого строительства на специализированные эксроу-счета. На сегодняшний день открыто 660 эксроу-счета, 39 застройщиков ведут строительство жилья в Челябинской области - сообщили эксперты.
В целом покупательский спрос простимулирован мерами господдержки, многие горожане удовлетворили свой отложенный спрос по покупке жилья, оформив ипотеку во 2-3-м квартале этого года. Это хорошо, т.к. мы строим из местного сырья, и в виде налогов средства попадают в бюджет, что положительно влияет на экономику Челябинской области в целом. Сейчас строится два дома на 480 квартир и школа на 1500 мест в "Парковом", где наши основные проекты. Практически все ходовые квартиры куплены горожанами, остались предложения в домах, которые будут введены в 2022 году. В целом по России цены выросли на 7-8%, Челябинская область - не исключение. Мы цены в этом году не поднимали, - сообщил Владимир Атаманченко, генеральный директор ЮУ КЖСИ.
Меры поддержки очень хорошо сработали, ипотека 6,5% активно оформлялась на "первичном" рынке жилья, покупательский спрос вырос в 2 раза. На "вторичном" рынке таких программ практически нет; есть предложения банков по скидкам за % первоначального взноса; есть материнские сертификаты; сельская ипотека распространяется не на все объекты в пригороде. Мы предоставляем выбор потребителю между покупкой жилья на первичном и вторичном рынке; заинтересованы в сотрудничестве, активно пользуемся всеми льготами Абсолют Банка, Сбербанка, ВТБ и др. Хочется отметить, что именно профессиональное риэлторское сообщество в том числе повлияло на рост продаж и покупательский спрос на рынке недвижимости Челябинской области - подчеркнул Павел Рыбушкин, директор РК "Единство".
В ПАО "Абсолют Банк" жилье на вторичном рынке можно приобрести в ипотеку по ставке от 7,84%; разница с 6,5% составляет 1,34% это примерно 500-600 руб. плюсом к ежемесячному платежу. А разница между квартирой в новом доме и квартирой на "вторичке" составляет около 11 тыс. руб. за новостройку. Кроме того на первичном рынке нужно вкладывать средства в ремонт, покупку мебели, т.е. в конечном итоге, новое жилье обойдется на 20 тыс. руб. дороже. Это один из основных факторов, который влияет в т.ч. на выбор покупателя. По нашим данным на "вторичке" сделок больше, спрос не падает. Кроме того, мы отмечаем, что большинство горожан купили инвестиционные квартиры. Это в т.ч. простимулировало строительную отрасль по ставке 6,5%, - сообщила Валентина Лебедева, заместитель руководителя Абсолют Банка в Челябинске.
На сегодняшний день 50 кредитных договоров заключено с 28 компаниями-застройщиками на 17 млрд. руб. – это практически 87% всей стройки в Челябинской области. Система работает хорошо, покупатели стали больше доверять застройщикам. Портфель в области = 168 млрд. руб., за 9 мес. прирост составил 32% (52 млрд. ипотечных кредитов выдано). Благоприятные ценовые условия - снижение ключевой ставки и программа господдеркжи привлекли граждан и позволили компаниям-застройщикам реализовать строящееся жилье. Средняя сумма ипотеки в области составляет 1 млн.700 тыс. руб. на 16 лет, - сообщила Наталья Кузьмина, заместитель управляющего Отделением Челябинск Уральского ГУ Банка России.
По данным Сбербанка, каждая третья сделка на первичном рынке - это ипотека с гос. поддержкой. Самый пик пришелся на 3 квартал 2020 года, объем выданных кредитов увеличился в сентябре на 38%. На "вторичке" для клиентов есть дополнительные льготы, например для молодых семей не старше 35 лет или молодого родителя с ребенком, для "зарплатников" Сбербанка и др., - сообщила Елена Крикун, начальник отдела жилищного кредитования Челябинского отделения ПАО "Сбербанк России".
В Банке ВТБ 14% портфеля приходится на новостройку. Люди находятся в поиске жилья, а готового жилья на рынке все меньше и меньше; горожане уже обращают внимание на объекты с готовностью в 2022 году. Повысился интерес к загородной недвижимости. Тенденция покупательского спроса на жилую и загородную недвижимости сохранится на 2021 год, - сообщил Эдуард Громов, Управляющий ВТБ в Челябинской и Курганской областях.
Спрос на жилье во многих регионах возрос, большую роль в этом сыграла программа ипотеки с господдержкой, отметили эксперты.
РГР "Южный Урал"
по материалам пресс-конференции АиФ-Челябинск