Юристы и специалисты агентств недвижимости Челябинской области 22.01.2021 приняли участие в вебинаре по "дачной амнистии" и работе с загородной недвижимостью. Организатором мероприятия выступила РГР "Южный Урал".
Александр Телелюхин, директор ООО "Консалт Недвижимость" рассказал участникам о важных вопросах:
- упрощенного порядка регистрации индивидуальных жилых домов в 2021 г.;
- продлении дачной амнистии до 2026 г.;
- проверки квартир на наличие незаконных перепланировок;
- проверки земельных участков и правильном межевании;
- особенностях продажи дома "на двух хозяев".
В процессе юридической экспертизы, объект загородной недвижимости важно проверять "de jure" и "de facto" на предмет: границ и привязки к участку, выноса координат, поворотных точек дома и т.п.
Самыми сложными и проблемными сделками являются сделки со старыми домами на двух и более собственников, бараками, многоквартирными домами и т.п., которые попадают под тип собственности: "квартира", "часть жилого дома", "долевая собственность". В этом случае при продаже такой недвижимости нужно согласовывать действия со всеми собственниками, "привязывать" дом к земельному участку... А если часть дома пересекает границы участка соседа или уходит на земли общего пользования - то согласование необходимо со всеми собственниками этого участка. Часто из-за недосмотра таких нюансов в документах, сделки приостанавливают на 4 месяца, - отмечает Александр Телелюхин.
Напомним, цель нашего объединения - предоставить клиентам гарантии безопасности и добросовестного сервиса. Поэтому руководители, специалисты и юристы регулярно обмениваются опытом и актуальной практикой на таких вебинарах, которые мы проводим регулярно, как преференцию для нашего сообщества, - отметила Елена Тельманова, исполнительный директор РГР "Южный Урал".
Участники вебинара благодарят спикера за практические кейсы и ответы на актуальные вопросы по работе с загородной недвижимостью.
Для справки
По данным Управления Росреестра по Челябинской области а 2020 году выявлено 5281 нарушение (меньше на 24 %, чем за 2019 году), выдано 3987 предписаний об их устранении, привлечено к административной ответственности 1087 нарушителей (в 2019 - 1622).
РГР "Южный Урал"