Земля является важной частью нашей жизни и актуальным объектом для инвестиционных вложений. Однако перед покупкой или продажей участка важно проверить, не накладываются ли на него обременения. Какие виды обременений на земельные участки существуют? Как их снять, чтобы решить вопрос с недвижимостью?
Обременение — это ограничение прав собственника на земельный участок: залог, служебные ограничения, судебные; запрет на проведение сделок; по наследственным правам.
- Залог — участок может быть предъявлен как обеспечение по кредиту.
- Служебные ограничения — это могут быть сервитутов, когда соседи имеют право пользования частью вашего участка, например, для прохода.
- Судебные обременения — часто накладываются судебными приставами в случае долговых обязательств.
- Запрет на проведение сделок — в некоторых случаях может быть наложен арест на участок.
- Обременения по наследственным правам — возможны ситуации, когда права на землю оспариваются наследниками.
Сроки снятия обременений в Росреестре могут варьироваться. В зависимости от типа обременения и необходимости сбора документов, процесс может занять от нескольких дней до нескольких месяцев. Например, в случае судебного обременения, при быстром решении вопроса, обременение может быть снято в течение 3-5 дней. Однако может потребоваться больше времени, если речь идет о сложных юридических процедурах или обременении, связанном с несовершеннолетними собственниками.
Вот пример из практики моей работы. Клиент решил продать свой земельный участок, но выяснилось, что на него наложено обременение со стороны судебных приставов. Мы выяснили причины наличия обременения и предприняли необходимые действия, что позволило снять обременение в течение трех дней. Для доказательства прав на землю проверили и взяли документы: выписку из ЕГРН (подтверждающая отсутствие обременений); документы-основания возникновения права (договор купли-продажи, дарственную); кадастровый паспорт и другие.
Важно учитывать, что при наличии несовершеннолетних собственников на земельный участок, необходимо разрешение органов опеки.
На данный момент стоимость земельных участков в Чебаркульском районе составляет от от 10 000 до 30 000 руб./сотка в зависимости от расположения и назначения земли. Зимой интерес к земельным участкам как правило снижается, но все равно популярность загородного жилья для отдыха остается, особенно для жителей крупных городов, стремящихся к уединению на природе.
Так, многие люди рассматривают покупку участков для строительства дач или домов на летний период; принимают решение о переезде в более экологически чистые районы. Чебаркуль, благодаря своей природе и близости к крупным городам, становится привлекательным для молодых людей и семей с детьми.
Процесс работы с земельными участками требует внимательности и знания нюансов, связанных с обременениями и законными правами на землю. Изучение необходимых документов, а также понимание рыночной ситуации в интересующем районе помогут избежать множества проблем и упростить процесс покупки или продажи.
Ольга Меркушева,
руководитель "ГОРОД недвижимости и ипотеки"
Информация о компаниях, информация о риэлторах