Покупка залоговой недвижимости, находящейся в ипотеке, имеет свои нюансы, которые необходимо учитывать, чтобы совершить безопасную и юридически грамотную сделку. Важно знать, что когда человек покупает квартиру в ипотеке, банк является залогодержателем этого объекта. Это значит, что банк имеет право претендовать на эту недвижимость в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по кредиту.
Нюансы покупки
- Получение согласия банка: перед покупкой залогового объекта необходимо получить согласие залогодержателя (банка) на продажу недвижимости. Банк обычно дает согласие, если покупатель соответствует требованиям по кредитоспособности.
- Использование кредитных средств: покупку залоговой недвижимости можно осуществить с помощью кредитных средств другого банка, а не того, который является залогодержателем. Однако банк-залогодержатель должен одобрить использование его объекта недвижимости в качестве залога для другого кредита.
- Продавцами залоговой недвижимости могут быть заемщики, которые больше не могут выполнять свои обязательства по ипотеке, или те, кто желают расширить свою жилую площадь.
Залоговая недвижимость имеет свои преимущества и недостатки.
Преимущества: более низкая цена и финансовая выгода. Залоговые объекты часто продаются по цене ниже рыночной, поскольку продавцы стремятся быстро продать недвижимость, чтобы погасить долг. Покупатель такой недвижимости может сэкономить на первоначальном взносе или приобрести более крупную квартиру.
Недостатки: ограниченные права и риски. Покупатель залоговой недвижимости не сможет распорядиться своей недвижимостью до тех пор, пока ипотека не будет полностью погашена. Если заемщик не выплачивает кредит, банк может изъять недвижимость
Рекомендации для покупателей залоговой недвижимости
Перед покупкой залоговой недвижимости необходимо проверить объект, включая юридическую историю, долги по ипотеке и состояние недвижимости. Необходимо также убедиться, что финансовых средств для первоначального взноса, ежемесячных платежей по ипотеке и возможных расходов на ремонт достаточно.
При тщательной оценке рисков и внимательном подходе покупка залоговой недвижимости может стать выгодным вариантом для тех, кто ищет доступный способ приобрести собственное жилье.
Савиновских Светлана,
руководитель юридического отдела
"Самолет Плюс/Форум Недвижимость"
Информация о компаниях, информация о риэлторах