Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это один из видов разрешенного использования земли. Он позволяет возвести на участке недвижимость для проживания. Категория земель, подходящая для ИЖС — земли населенных пунктов.
ИЖС — не единственный ВРИ (вид разрешённого использования), который позволяет людям построить на территории свой дом. Также на землях ИЖС можно выращивать сельскохозяйственные культуры, содержать скот, возводить гаражи и хозяйственные постройки или организовать зону отдыха. ВРИ для ИЖС предусматривает размещение жилого дома, отвечающего следующим параметрам:
- отдельно стоящее здание не выше трёх этажей (включая подземные);
- высотой не более 20 м;
- состоящее из комнат и помещений;
- используется для бытовых нужд одной семьи;
- расположен отдельно от другой недвижимости
По моей практике, многие семьи мечтают о своем собственном жилье – квартире или частном доме. И если приобрести готовую квартиру в новостройке или на вторичном рынке - это достаточно простой процесс, то строительство частного дома – совсем другое дело... Возможность самостоятельно построить семейное гнездышко так, как вам этого хочется требует больше вложений, чем покупка готового жилья. Ипотека под ИЖС может решить этот вопрос. Давайте разбираться в основных моментах.
Если участок уже есть, ипотечные деньги пойдут только на строительство. Если нет — ещё и на покупку земли. Можно строить самостоятельно или нанять подрядную организацию.
Есть несколько вариантов ипотечных программ в настоящее время. Например, ипотеку на ИЖС по базовой программе банк одобряет либо по стандартному пакету, либо по двум документам. Иногда достаточно паспорта и СНИЛС. Чтобы воспользоваться льготной программой, придется подтвердить на нее право. Например, для семейной ипотеки — предоставить свидетельства о рождении детей и документ, который подтвердит, что есть возможность уплатить первоначальный взнос (это может быть выписка со счета или сертификат на материнский капитал).
Требования к недвижимости — земле и будущему дому у каждого банка свои. Некоторые не принимают в залог каркасные дома. Такие нюансы нужно уточнять у ипотечного менеджера или у аккредитованного подрядчика, если вы строите дом с его помощью. Эти организации хорошо знают требования конкретных банков.
Требования к домам обычно знают подрядчики, перечислю основные:
- Фундамент — кирпичный, каменный, ленточный, столбчатый или свайный.
- Стены — каменные, кирпичные, монолитные, панельные, каркасные или деревянные.
- Перекрытия — металлические, бетонные, деревянные или смешанные.
- Этажность — до 3 этажей.
- Коммуникации — канализация с санузлом в доме, водоснабжение, электричество и любое отопление, кроме печного.
- Минимальная площадь — обычно от 60 м2.
- Расположение — в населенном пункте, где есть другие дома, в которых можно жить круглый год.
В какие сроки нужно построить дом? Банк выдает заемщику деньги на строительство не просто так: он рассчитывает получить построенный дом в залог, поэтому устанавливает конкретные сроки для окончания работ. Они зависят от того, как заемщик строит дом: с подрядчиком или сам.
Если строить с подрядчиком, то максимальный срок для окончания строительства — два года. К этому моменту нужно не только закончить стройку, но и зарегистрировать право собственности на дом. Если заемщик не привлекает подрядную организацию, банки обычно дают на строительство 12 мес. В обоих случаях, когда стройка закончится, нужно представить в банк документы о регистрации права собственности на дом. Если этого не сделать, банк повысит ставку или потребует вернуть выданный кредит досрочно. Когда право собственности оформлено, нужно заказать независимую оценку дома и представить результаты в банк. Срок, который на это отводится, указан в кредитном договоре. Обычно он составляет 30—90 дней после регистрации права собственности.
Желаю вам успешного решения жилищных вопросов.
Яна Антонова,
брокер по недвижимости АН "Рио Люкс 3"
Информация о компаниях, информация о риэлторах