Продажа недвижимости - сложный процесс, особенно когда это касается продажи комнаты в общежитии....
- Как продать комнату в общежитии, в котором около 20 квартир на этаже, а в каждой комнате - свои собственники?
- Многие собственники комнат в общезитии не проживают на своей жилплощади, многие - сдают их или уехали в другой регион...
- Как искать собственников для их оповещения о продаже одной из комнат в общежитии, где брать сведения?
Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет вопрос о порядке получения сведений о собственниках комнат в общежитиях.
Для получения сведений о собственниках комнат в квартире заявитель вправе заказать выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) обратившись в многофункциональный центр или воспользовавшись электронными сервисами сайта Росреестра, Госуслуг.
Собственнику комнаты в коммунальной квартире будут предоставлены персональные данные остальных собственников комнат (п. 11 ч. 6 ст. 36.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). В форме запроса на получение выписки необходимо обязательно указать, что заявитель является собственником одной из комнат (с указанием кадастрового номера либо адреса).
Дополнительно необходимо отметить, что согласно действующему законодательству:
- квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
- комната – это часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В бывшем общежитии квартирного, гостиничного и секционного типа органом технической инвентаризации квартиры могли быть сформированы как в рамках целого этажа или одного крыла этажа, так и в рамках отдельных "блоков".
При продаже комнаты, расположенной в "блоке", требуется уведомление (или отказ от преимущественного права покупки) собственника другой комнаты данного "блока" (независимо от того, как именно была сформирована квартира). Уведомление (или отказ от преимущественного права покупки) собственников других комнат квартиры (помимо собственника другой комнаты данного "блока") НЕ требуется.
В бывшем общежитии коридорного типа квартиры формировались в рамках целого этажа или одного крыла этажа, или не формировались вообще. В этом случае НЕ требуется уведомление (или отказ от преимущественного права покупки) собственников других комнат квартиры.
Ольга Фадеева,
начальник отдела государственной регистрации недвижимости
жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области
РГР "Южный Урал" по материалам пресс-службы
Управления Росреестра по Челябинской области