Жилье является товаром первой необходимости, наличие или отсутствие собственного жилья непосредственно влияет на качество жизни семьи и человека. Что можно купить сейчас на вторичном рынке большинству южноуральцев?
Как показывает практика работы нашей компании, большинство сделок на рынке недвижимости осуществляется с помощью ипотеки. К сожалению, высокая ставка делает ипотечные платежи и переплату высокой, что останавливает многих от приобретения своего жилья.
Но есть и часть людей, которые, напротив, опасаются хранить денежные средства и вкладывают их в недвижимость…Продавцы предлагают хороший дисконт и если год назад были торги на повышение стоимости, то сейчас можно приобрести квартиру со значительной скидкой, при умении правильно торговаться.
Часть людей откладывают покупку своей недвижимости, а для проживания используют арендное жилье, в связи с этим возрастает спрос и ставки на арендное жилье растут. Средняя стоимость аренды в Копейске ~ 15 000 - 30 000 руб. Современные разговоры об актуальности аренды подходят для юного и не обременённого человека, но если предполагать семью, рождение детей и ответственность, то нужна твердая почва под ногами...
За динамикой цен, я как специалист по недвижимости наблюдаю с конца 2023 года, когда впервые ставка достигла 16%... Существенного снижения цен за это время не произошло, скорее снизился рост и сейчас наблюдается стагнация. Встречаются и точечно хорошие ценовые предложения со значительными скидками, от тех продавцов, для кого необходима срочная продажа. Стоит ли ждать значительного снижения цен на недвижимость при всеобщем росте цен на товары для ежедневных нужд – не думаю, но и предпосылок для повышения тоже нет, так как спрос невысокий.
Как показывает открытая интернет-статистика по итогам первой половины 2024 года средняя заработная плата в Челябинской области составила 68 209 руб. 80 копеек. Приемлемый ежемесячный платеж по ипотеке каждая семья выбирает для себя индивидуально, но если опираться на отклики большинства наших клиентов, то платеж до 30 000 – 35 000 руб. семье из двух работающих взрослых с детьми кажется подходящим, сумма же больше указанной, подходит не для всех.
Давайте посчитаем. Исходя из практики работы нашей компании, средняя семья может позволить оформить ипотеку по нынешним условиям на сумму не более
2 000 000 руб.
- 2 000 000 руб. на 20 лет под 20,5% составляет 34 800,0 руб.
- 1 500 000 руб. на 20 лет под 20,5 составляет 26 100,0 руб.
Соответственно, даже при нынешней ситуации семьи могут позволять себе не откладывать жизнь на потом…Конечно, для этого необходимо присутствие первоначального взноса или стартового жилья для расширения.
Давайте снова посчитаем. Например, семья имеет однокомнатную квартиру стоимостью 2 300 000 руб., ожидается пополнение и семье будет тесно в имеющемся жилье. Так, можно добавить от 1 000 000 руб. до 2 000 000 руб. и приобрести 2- или 3-комнатную квартиру. Таким образом, семья не потеряет в качестве жизни.
Люди по-прежнему женятся и разводятся, рождаются и умирают, поэтому покупать будут всегда, просто спрос будет не такой высокий. Считаю, что высокие ставки будут не всегда, и спустя какое-то время высокую ставку можно рефинансировать, тем более многие банки предусматривают такой вариант изначально.
В итоге, какой бы вариант не выбрал человек, главное - чтобы дом приносил уют, комфорт и радость. Главное - не спешить с решением, внимательно взвесить все "за" и "против". Ведь дом - это не просто квадратные метры, это - место, где вы будете строить свою жизнь и создавать незабываемые воспоминания.
Анна Антонова,
руководитель ЦН "PROНовоселье"
Информация о компаниях, информация о риэлторах