Не секрет, что многие люди мечтают о строительстве собственного дома за городом, но не у всех эта мечта воплощается в жизнь. Мечта моего клиента осуществилась. А дело было так… В прошлом году я помогла своему клиенту оформить кредит на строительство жилого дома, за это лето дом он построил. Для завершения процесса ему потребовалась помощь в решении нескольких задач: поставить дом на кадастровый учёт и оформить страховой полис на дом; вывести поручителя из сделки; выкупить арендованный земельный участок; подготовить все документы и провести переговоры со всеми инстанциями для успешного завершения сделки.
Итак, мы совместно взялись за работу над этими задачами.
1. Кадастровый учет
Для начала я провела анализ документов, необходимых для постановки дома на кадастровый учёт, включая технический паспорт и проектную документацию. После этого, связалась с кадастровыми инженерами для уточнения технических требований и сроков. В итоге - получили выписку из ЕГРН на дом.
2. Страховой полис
Параллельно продолжала поиск страховых компаний, предлагающих условия для страхования жилых домов. После анализа нескольких предложений, помогла выбрать оптимальную программу и обеспечить необходимую документацию.
3. Вывод поручителя
Заполнив заявление по нужной форме, провела все согласования с банком по выведению поручителя из кредитного договора. Клиент получил от банка подтверждающее уведомление – все завершилось хорошо.
4. Выкуп земли
С выкупом арендованного земельного участка процесс оказался более сложным. Сначала получили согласие банка на выкуп участка, затем подготовила пакет документов в организацию на выкуп ЗУ и согласовала все нюансы. В итоге также процесс завершился получением выписки из ЕГРН на право собственности на ЗУ.
5. Обработка документов
Процесс документирования сделки всегда непрост. Нужно тщательно готовить и проверять все документы, заполнять нужные формы… В этом потребители не всегда бывают профи. Тут и требуется помощь знающего специалиста. В итоге, также документы все сдала в банк, клиенту не пришлось тратить на это свое время.
6. Переговоры
Переговоры - дело тонкое, здесь важно учесть все требования и пожелания сторон, а главное - желание клиента.
Так, согласовав детали, провела переговоры со сторонами: банком, кадастровыми инженерами, администрацией... Это позволило снизить количество ошибок и задержек, а также обеспечить комфортную коммуникацию между всеми участниками процесса.
В результате все задачи удалось успешно решить в запланированные сроки, а мой клиент остался доволен проделанной работой. Благодарю его за доверие и желаю счастливой жизни в своем загородном доме.
Ольга Меркушева,
руководитель "ГОРОД недвижимости и ипотеки"
Информация о компаниях, информация о риэлторах