По данным нашей компании известно, что большинство сделок по покупке жилой недвижимости совершается с помощью кредитных средств. В последнее время появилось такое понятие "купи свою ставку". Кому это выгодно?
Некоторые банки готовы снизить ставку в обмен на единоразовый платеж. Клиенты спрашивают, стоит ли подключать услугу "Своя ставка"? Ведь выглядит так привлекательно: -10% к ставке на обычную ипотеку (без господдержки), на весь срок.
Привожу пример расчета. Например, человек берет 3 000 000 руб. в кредит на 10 лет. Посчитаем по ставке на вторичное жилье в одном из банков, предлагающих такую услугу -21,8%. Платеж будет 61 600 руб./мес.; переплата = почти 438 1196 руб.
Если же применить эту опцию, то ставка снижается до 11,8% на весь срок. Платеж будет 42 695 руб./мес.; переплата = почти 212 1197 руб.
Кроме того, необходимо будет внести единоразовый платеж 876 000 руб. Таким образом, услуга по снижению процентной ставки в обмен на разовый платеж показывает неплохую экономию.
Однако, есть несколько моментов, которые стоит учитывать.
- Клиент должен внести единоразовый платеж в день сделки, помимо первого взноса. Если свободных денег нет, брать сумму на разовый платеж в кредит тоже нет смысла – проценты "съедают" выгоду.
- Эта программа не подходит тем, кто планирует погасить ипотеку в течение 2-3 лет после покупки недвижимости (если планируется продавать другую недвижимость, чтобы погасить ипотеку). Если ставки в будущем будут снижаться и клиент примет решение рефинансировать ипотечный кредит, платить за сниженную ставку не стоит - тогда она не окупится.
Чтобы принять решение, необходимо все тщательно взвесить. Такую опцию "купи свою ставку" предлагают несколько банков, необходимо изучить все условия.
Так же можно снижать ставку не на весь срок, а на срок от 2-5 лет, учитывать % по вкладам (ведь эту комиссию можно разместить на вклад и получать доход).
Выгода от субсидирования ставки зависит от ваших личных обстоятельств и финансовых возможностей.
Анастасия Сметанкина,
брокер по недвижимости "PRO Новоселье"
Информация о компаниях, информация о риэлторах