В сфере недвижимости покупка жилья – это одно из самых ответственных и значимых решений в жизни. Однако приобретение объекта может сопровождаться определенными рисками, особенно если у предыдущих собственников недвижимости есть проблемы с законностью владения, а это, к сожалению, встречается чаще, чем хотелось бы. В таких случаях понятие "добросовестный приобретатель" играет важную роль.
- Согласно статье 302 Гражданского кодекса РФ, добросовестным приобретателем признается лицо, которое приобрело имущество за возмездную плату и не знало (и не могло знать) о том, что продавец не имел права отчуждать это имущество. Это важное понятие, поскольку добросовестный приобретатель может рассчитывать на защиту своих прав, даже если окажется, что имущество было отчуждено с нарушением прав третьих лиц.
Также, опираясь на указанную статью, недвижимое имущество не может быть истребовано у добросовестного приобретателя, если оно было приобретено за возмездную плату. Если суд признает лицо добросовестным приобретателем, то такие права защищаются Гражданским кодексом РФ и оспариваться любые претензии на его имущество, исходящие от третьих лиц, при условии, что он не знал и не мог знать о незаконности сделки.
Но в суде необходимо будет предоставить доказательство добросовестности, а именно убедить суд, что были предприняты все меры, чтобы изучить документы приобретаемого объекта недвижимости. И здесь слова, что риэлтор продавца сказал, что "квартира чистая", друг-юрист глянул документы и сказал все ок, не подойдут, а вот письменная экспертиза с приложенными копиями документов и заключением юриста будет является необходимым доказательством.
Фото: Е.Мирная
Чтобы сделать такое заключением необходимо обладать знаниями и компетенциями, а именно какие документы запросить, как их проверить и сопоставить между собой, какие меры необходимо предпринять для проведения сделки законно и безопасно.
Что же входит в экспертизу?
- Проверка истории недвижимости - это позволит минимизировать риски покупки недвижимости с юридическими проблемами.
- Проверка продавца - правоспособность, его полномочия на совершение сделки и соответствие документов, согласие других собственников (если требуется), возможно требуется согласие 3-их лиц, банкротство, долги….
Статус добросовестного приобретателя – это важный инструмент защиты прав покупателя недвижимости, чтобы минимизировать риски, необходимо внимательно проверять документы и историю объекта.
Желаю вам безопасных и успешных сделок в недвижимости.
Екатерина Мирная,
юрист ЦН "PRO Новоселье"
Информация о компаниях. Информация об агентах, отзывы.