Почему растет спрос на индивидуальное жилищное строительство? Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) продолжает активно развиваться. Люди все чаще предпочитают строить собственные дома, выбирая более просторное и комфортное жилье за городом.
Основной драйвер спроса на ИЖС — цены на квартиры, причем как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. Ведь построить дом в пригороде выходит не дороже, чем купить небольшую квартиру в центре города. В 2023 году, согласно отчету аналитиков "Дом-рф", на строительство и приобретение готовых домов выдано в два раза больше кредитов, чем в предыдущем.
Да, жилье будет за городом и, возможно, не близко, но при хорошей транспортной доступности дополнительные полчаса в пути — не проблема. А с учетом того, что многие люди перешли на гибридный график работы ("удаленка" + иногда личное присутствие), не обязательно каждый день появляться в городе...
В моей практике есть немало случаев, когда люди после рождения второго ребенка переезжают из арендованных квартир в престижных районах и строят дом. Это в большинстве случаев каркасные строения, но все-таки это уже как минимум 70 м2 жилья, что сопоставимо с трехкомнатной квартирой в городе.
Если говорить о перспективах рынка ИЖС, на мой взгляд, он повторит судьбу рынка квартир. В 2024 году будет стабилизация цен, так как уже сейчас люди оформляют ипотеку с максимально возможным для себя ежемесячным платежом, а удешевлять строительство уже некуда.
Еще одним из драйверов возрастающего интереса к покупке загородной недвижимости является программа "Сельская ипотека". Эта программа позволяет получить льготный ипотечный кредит на покупку или строительство жилья в сельской местности. Сейчас есть возможность не только оформить ипотечный кредит по этой программе, но и выбрать готовый дом или надежного подрядчика для строительства. Это существенно упрощает процесс приобретения загородной недвижимости и делает ее более доступной для широкого круга покупателей.
Думаю, что ИЖС останется одним из наиболее перспективных сегментов рынка недвижимости в ближайшей перспективе.
Олеся Тюкенеева,
АН "Рио-Люкс 3"
Информация о компаниях. Информация об агентах, отзывы.