Вопросы недвижимости всегда будут актуальны для горожан... Кто-то хочет продать квартиру и купить загородный дом, кто-то продает и переезжает в другой город, а кто-то - покупает гараж или садовый участок... Продолжаем традиционную рубрику "Экспертное мнение".
- Какова ситуация в недвижимости Челябинской области? Сколько стоит квадратный метр жилья?
Беседуем с руководителями компаний РГР "Южный Урал", которые делятся своим личным мнением по этим вопросам.
Челябинск
"С 01 июля закончилась программа по льготной ипотеки. Потребители воспользовались данной программой и приобретали в основном новое и строящееся жилье. Рынок "вторичного" жилья стоял в стороне, тихонько двигался за счет различных сертификатов. По сравнению с началом 2024 года спрос на "вторичное" жилье снизился на 50%. Сейчас предполагаем, что рынок недвижимости займет ожидательную позицию. А чего ждать? Ждать новых программ, новых предложений со стороны застройщиков, банков и государства. Обвала цен на рынке нового жилья мы не ожидаем, застройщики не будут работать себе в убыток. Что касается цен на квадратные метры, то цена будет примерно на том же уровне, что и сейчас. Цены на вторичном рынке снизятся, но не значительно, примерно на ~10-15%. Количество сделок, надеемся, будет увеличиваться. И рынок вторичного жилья оживет", - сообщает Анна Нилова, председатель Совета РГР "Южный Урал", руководитель департамента вторичного жилья АН "IBC-недвижимость".
"Ждём новые программы. Я уверена государство поддержит застройщиков и население", - комментирует ситуацию Наталья Шатрукова, президент РГР "Южный Урал".
Верхнеуральск
"Недвижимость Верхнеуральска в движении. На "вторичном" рынке стоимость жилья составляет от ~63 000 руб./м2, 3-комнатную квартиру можно приобрести в среднем за ~4 млн. руб. Новое и строящееся жилье продается от ~56 000 руб./м2. Пользуются спросом дома и земельные участки, например, дом 150 м2 с землей 10 соток можно приобрести за ~8 млн. руб.", - рассказывает Елена Антонова, руководитель АН "Брокерант".
Златоуст
"Наш прогноз на третий квартал, в целом, положительный. В Златоусте нет новостроек, льготная ипотека, для нас, не была драйвером рынка. Сейчас остается актуальной для покупателей загородная недвижимость; прорабатываем сельскую ипотеку, продолжаем набирать участки за пределами города. К тому, же банки начинают анонсировать новые программы, из которых, тоже можно найти выгоду в покупке "вторичной", недвижимости. Стоимость жилья на "вторичном" рынке составляет в среднем ~ 44 700,0 – 86 000,0 руб./м2; загородную недвижимость можно приобрести в среднем за ~ 30 000,0-70 000,0 руб./м2", - рассказывает Вера Рогачева, руководитель Компании "Этажи – Златоуст".
Копейск
"В Копейске продолжается рост предложений на вторичном рынке, в среднем стоимость квадратного метра составляет ~ 80 000,0 - 90 000,0 руб./м2. Чтобы продать недвижимость, люди делают скидку на квартиры, даже при высокой процентной ставке, спрос сохраняется. В центре города цена на "новостройки" составляет от ~ 100 000,0 руб./м2, на окраине города жилье можно приобрести от 60 000,0 руб./м2", - сообщает Максим Загвоздин, эксперт Управляющего совета ТОС74, руководитель АН "Династия".
Магнитогорск
"Цены на "вторичном" рынке жилья в Магнитогорске составляют ~ 60 000,0 руб./м2 - 73 000,0 руб./м2, цены продолжают снижаться", - комментирует ситуацию в недвижимости Сергей Антонов, руководитель АН "Рио-Люкс 3".
Озерск
"Для нашего города льготная ипотека не была возможностью для поднятия продаж или решения жилищного вопроса горожан, так как новостроек в нашем городе почти нет. В Озерске работают два застройщика и стоимость квадратного метра в новостройках выше (~ 86 000 руб./м2), чем на на "вторичном" рынке жилья (от ~ 50 000,0 руб./м2). Поэтому для нас остается все в прежнем режиме, без изменений. Работаем с настоящими реалиями", - Татьяна Чуклина, руководитель Компании "Этажи – Озерск", член Управляющего совета ТОС74.
Чебаркуль
"Итак, перестала действовать программа льготной ипотеки "Господдержка 2020". Конфигурация льготной ипотеки, дающей возможность семьям с детьми приобретать жилье под 6% до сих пор полностью не известна: знаем, что наиболее благоприятными будут условия для покупки жилья в малых городах... Могу сказать точно, что рынок "вторичного" жилья работает. По опыту нашего отдела продаж и агентства в целом, сейчас хорошо продаются альтернативные объекты, когда люди продают небольшую площадь с целью переехать в площадь побольше. Из последних тенденций и доступных ипотечных программ интерес к загородной недвижимости набирал обороты, сегодня средний чек на жилой дом и земельный участок составляет от ~ 80 000,0 – 100 000,0 руб./м2. Уверена, что из любых сложных ситуаций есть выход", - сообщает Юлия Криворучко, член Комиссии по этике РГР "Южный Урал", ипотечный брокер АН "Урал".
"На рынке недвижимости всегда есть разные способы приобретения жилья. Можно рассмотреть возможность получения обычного ипотечного кредита или обратить внимание на аренду жилья, обмена недвижимости с доплатой и т.п. Цены на жилье в различных сегментах рынка существенно различаются, поэтому все вопросы важно решать индивидуально", - комментирует ситуацию Ольга Меркушева, руководитель Агентства "Город недвижиимости и ипотеки".
Средняя стоимость жилья
По данным базы объектов РГР "Южный Урал" средняя стоимость жилья в городах Челябинской области составляет: Челябинск ~ 101 000 руб./м2; Миасс ~ 83 000 руб./м2; Магнитогорск ~ 73 000 руб./м2; Чебаркуль ~ 67 000 руб./м2, Копейск ~ 63 000 руб./м2; Коркино, Кыштым ~ 60 000-65 000 руб./м2.
Безусловно, что кв. метр. в квартирах, расположенных в центральных районах городов, в зеленой зоне с хорошим ремонтом в разных сегментах стоят значительно дороже. Для уточнения стоимости объектов недвижимости, вопросов кредитования, оценки, межевания и другим вопросам, связанным с покупкой или продажей недвижимости рекомендуем обращаться к специалистам.
РГР "Южный Урал"
Информация о компаниях, информация о риэлторах