"Мне по закону положено 2 недели на выезд!"... Часто я слышу подобные высказывания от людей, продающих свою недвижимость...
И ведь все нормально бывает до сделки, и задаток внесен, и предварительный договор подписан, где кстати условия освобождения объекта после сделки тоже прописываются, и оговорены устно все моменты, все документы приведены в соответствие, и настает решающий день-Ура! Сделка !
Всегда понимаю волнение у всех участников сделки, ведь люди покупают и продают недвижимость зачастую в жизни не так часто... Чтобы все были спокойны, есть такие как мы, кто не только все сделает как нужно, но еще и успокоит, подбодрит...
Но вернемся к срокам передачи объекта новому собственнику, по факту в народе говорят, "отдать ключи". Так вот именно в день сделки (редко, но бывает) собственник наотрез отказывается передавать ключи в установленный договором срок. А все потому, что у нас очень много советчиков, которые говорят - А чего это ты так соглашаешься? Ведь по закону дается 2 недели на переезд. И напрочь отключают логику... А тем не менее покупатели нервничают, ведь кто-то живет в съемном жилье, кто-то должен успеть заехать в квартиру или дом до каких-то важных событий, да и мало-ли причин...
Иногда попадаются такие покупатели, которые начинают требовать ключи в день сделки. В моем опыте был такой клиент, который требовал посуточную оплату за каждый день проживания собственников после государственной регистрации.
И потому очень хочется, чтобы люди знали, что такого ЗАКОНА не существует. А существует 457 статья Гражданского Кодекса РФ, в которой указано, что "срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи". А это значит, все только по договоренности между участниками сделки. Объект можно передать до сделки, в день сделки или в любой период после сделки, как будет указано в договоре.
В моей практике были совершенно разные случаи. И все-таки, чтобы не было конфликта сторон, надо обязательно подробно составлять договор и уточнять все детали заранее до сделки. Взаимное уважение вещь сильная, ведь в первую очередь, - это показатель ответственности. Желаю всем легких сделок.
Евгения Макаровских,
руководитель АН "Вариант"
Информация о компаниях. Информация об агентах, отзывы.