Почему договор аренды заключают в срок на 11 месяцев? Многие собственники квартир решают заключить договор аренды на 11 месяцев, выделяя эту форму для коммерческого найма жилья. Почему именно такая практика стала распространенной, освобождает ли она арендодателя от налоговых обязательств? Давайте разберемся.
Различие между арендой и наймом
Законодательство различает аренду и найм жилых помещений. В случае, когда частное лицо сдает квартиру другому частному лицу, заключается договор коммерческого найма жилья. Тем не менее, в повседневной речи обычно используется термин "аренда" для подобных соглашений.
Почему 11 месяцев?
Заключение договора аренды на короткий срок, не превышающий 11 месяцев или 364 дня, стало распространенной практикой из-за особенностей его юридического оформления. На такой краткий период договор не требует обязательной государственной регистрации, что упрощает процесс сдачи жилья и экономит время.
Налоговые аспекты
Важно отметить, что заключение договора аренды на 11 месяцев не освобождает владельца недвижимости от необходимости уплаты налогов. Доходы, полученные от аренды жилья, подлежат налогообложению вне зависимости от срока арендного договора.
Надзорные органы имеют способы выявить факт уклонения от налогов, включая сотрудничество с другими организациями, в т.ч. обращения граждан. Поэтому важно исполнять свои налоговые обязанности, даже при заключении арендных договоров на короткий срок.
Итак, заключение договора аренды на 11 месяцев может быть удобным вариантом для упрощения процесса аренды, но не исключает необходимости налоговых платежей. Будьте внимательны к этим вопросам при сдаче своего жилья в аренду.
Галина Савочкина,
Форум Недвижимость / Самолет Плюс