Доброго времени суток. Хочется поделиться опытом проведения непростой сделки с недееспособным мужчиной...
Позвонила женщина, попросила помочь с продажей квартиры недееспособного владельца и покупкой для него нового жилья. Об объекте продажи: 2-комнатная квартира, в 9-этажном доме в Челябинске. Состояние- удручающее, ремонта не было с момента постройки, проживает больной человек, лежачий, которого посещал социальный работник. В таком состоянии его увидела двоюродная сестра и не смогла оставить все в прежнем виде, оформила опекунство над братом. Даже проведя дезинфекцию в квартире, условия остались, мягко говоря, непригодные для жизни. А живёт опекун на Северо-Западе города, далеко от опекаемого, трудности в посещении, доставке продуктов, предметов первой необходимости и т.д.... Решила продать его квартиру и купить ему рядом со своим домом.
Но! Собственник недееспособный, нужно разрешение органов опеки: новая квартира должна быть в хорошем состоянии и ни на метр не меньше по площади.
Вопрос, как продать такую запущенную квартиру и купить хорошую, без доплаты, т.к. средств нет ни у собственника, ни у опекуна.
Мы конечно попробовали, но нужной суммы для покупки нам никто не давал. Тогда решили пойти через дарение, благо у опекуна была квартира, оставшаяся после родителей. Прежде чем дарить, подали заявление в органы опеки, чтобы быть уверенным, что квартира опекуна устроит гос. органы по всем параметрам. Собрали полный пакет документов по двум квартирам с независимой рыночной оценкой. Ждали месяц, и получили документы с решением, что можно обратиться повторно для получения разрешения на продажу квартиры недееспособного, при условии регистрации договора дарения.
Итак, договор дарения зарегистрировали, недееспособный стал обладателем двух квартир. Нашлись и покупатели с ипотекой на его квартиру. Сумма конечно меньше, чем стоимость подаренной квартиры, но в данном случае без потерь не выйти. Времени оставалось мало, т.к. заканчивался срок одобрения, что грозило увеличением ставки по ипотеке...
Органы опеки пошли нам навстречу и мы сдали документы с пометкой "срочно".
В общем все прошло благополучно, все сделали вовремя и в банке, и у нотариуса. Сейчас мужчина живет в чистой квартире, в одном подъезде со своей сестрой-опекуном, у него всегда горячая пища, посещение врача и другие удобства.
Из отзыва клиента: "на первый взгляд, безнадежную сделку довела до максимально положительного результата. Одним словом, большая благодарность компании "Центр ипотеки и недвижимости N1" и Ирине Юрьевне! Результатом очень довольны, не сделка - а песня!".
Да, работа риэлтора непростая... Но когда делаешь доброе дело, решаешь сложные задачи и отклик благодарных людей, вырастают крылья. Удачных всем сделок.
Ирина Шаньшурова,
"Центр ипотеки и недвижимости № 1"
Проверить компанию. Проверить агента, оставить отзыв о его работе.