Покупать или продавать недвижимость? Или стоит еще подождать... Эти вопросы всегда будут актуальны для горожан, кто хочет инвестировать или улучшить свои жилищные условия. Сколько сегодня стоит квадратный метр жилья? Продолжаем нашу традиционную рубрику "Экспертное мнение" о недвижимости в регионе. Беседуем с руководителями компаний РГР "Южный Урал", которые делятся своим личным мнением по этим вопросам.
Челябинск
"Цена за квадратный метр на "вторичном" рынке жилья за 4 месяца 2024 года выросла на 4.000 руб. При этом стоит отметить что начиная с конца февраля текущего цена зафиксировалась и изменений в ней нет. Цена в новостройке начиная с января выросла с 124.400 руб./м2 до 157.700 руб./м2 на сегодняшний день. По-моему мнению спрос на новостройки продолжит расти до 1 июля. Так как часть госпрограмм закрывается, люди пытаются успеть приобрести жилье используя льготы, что конечно, способствует росту цен на новостройки. Спрос на вторичный рынок значительно сократился в связи с высокими ставками на ипотеку по ключевой ставке", - Анна Нилова, председатель Совета РГР "Южный Урал", руководитель департамента вторичного жилья АН "IBC-недвижимость".
"Рынок недвижимости оживился, продолжается ежегодный сезонный спрос на загородное жилье. Продолжаем продавать ИЖС по семейной ипотеке - 6%, по господдержке -8%. Рынок вторичного жилья пока не показал никакого роста, стагнация", - Наталья Шатрукова, президент РГР "Южный Урал", член Национального совета РГР.
Верхнеуральск
"В связи повышением процентных ставок на ипотеку ситуация в Верхнеуральске не изменилась, цены на недвижимость продолжают расти, спрос практически не упал на "вторичку". Большая доля выдачи по ипотечному кредитованию составляет строительство ИЖС по гос.программе под 8% годовых", - Елена Антонова, руководитель АН "БрокерАнт".
Златоуст
"Рынок Златоуста по итогам апреля держит средний темп по продажам недвижимости. В связи с высокими ставками по ипотеке, в большей степени люди покупают жилье за наличные деньги. Что касается стоимости за квадратный метр, на сегодня она варьируется от 46 000 до 70 000 руб./м2. Одно из направлений которое мы активно развиваем - это строительство домов по льготной ипотеке. В связи с тем, что скоро заканчивается эта программа, возрастает спрос на строительство и покупку земельных участков", - Вера Рогачева, руководитель АН "Этажи-Златоуст".
Магнитогорск
"Средняя стоимость вторичного жилья в Магнитогорске варьируется от 70 000 до 110 000 руб/м2. Вторичный рынок недвижимости стоит. Сделки проходят за наличку и по договоренностям в цепочках. Люди начинают понимать, что нужно двигаться по цене, а не выжидать лучших времен, если хотят продать "вторичку" и купить "первичку". Новостройки представлены в городе только в ИЖС, средняя цена которых составляет 80 000 - 90 000 руб./м2 в черновой отделке. Надо сказать, что новостройки не подешевеют, т.к. себестоимость строительства растет (стоимость стройматериалов, рабочей силы). Работа риэлтора и заключается в том, чтобы донести текущую ситуацию до клиентов, чтобы конечный результат был выгоден всем сторонам сделки", - Степан Лебедев, руководитель АН "Аврора".
Чебаркуль
"Рынок недвижимости Чебаркуля движется. Очень востребованы 1-комнатные квартиры, которых не так много, за ними в спросе 2-комнатные. Хорошо продаются дома, преимущественно за наличный расчет. Ипотека на "вторичном" рынке спала. До 1 июля хорошо продается "новостройка". Тот, кто хочет приобрести жилье, рекомендую не ждать, т.к. меняются планы, ситуация, цены, жить нужно сегодня и сейчас", - Евгения Макаровских, руководитель АН "Вариант".
По данным базы объектов РГР "Южный Урал" средняя стоимость жилья в городах Челябинской области составляет: Челябинск ~ 101 000 руб./м2; Миасс ~ 81 000 руб./м2; Магнитогорск ~ 73 000 руб./м2; Чебаркуль ~ 65 000 руб./м2, Копейск ~ 62 000 руб./м2; Коркино, Кыштым ~ 58 000-59 000 руб./м2.
Безусловно, что кв. метр. в квартирах, расположенных в центральных районах городов, в зеленой зоне с хорошим ремонтом в разных сегментах стоят значительно дороже. Для уточнения стоимости объектов недвижимости, вопросов кредитования, оценки, межевания и другим вопросам, связанным с покупкой или продажей недвижимости рекомендуем обращаться к специалистам.
РГР "Южный Урал"
Информация о компаниях, информация о риэлторах