В своей работе риэлтор часто сталкивается с такими ситуациями, когда люди хотят расшириться или купить свою жилплощадь... НО денежной суммы на первоначальный взнос нет, или хватает только на комнату или студию... А бывает так, что продают собственную квартиру, но покупателя еще нет ... А иногда клиенты готовы купить квартиру за небольшие деньги невзирая на риски, "хоть такая, но своя"...
Хочется поделиться новым кейсом, который был в моей практике.
Недавно обратился клиент с просьбой продать квартиру в Челябинске, купить недвижимость в другом регионе. Задача вроде бы простая, продать - купить. По телефону обсудили несколько вопросов, договорились о встрече. И уже при личной встрече более подробно узнала о квартире, как и когда купили, сколько собственников, обременение, материнский сертификат. Оказалось, что квартира с полным букетом "сюрпризов": ипотека, доли не выделены, супруги в стадии развода. Жена выделять долю супругу не желает, он отказывается давать согласие на продажу, на компромисс идти не хотят, конфликт в разгаре... Но самая большая проблема ждала меня впереди, когда мы приехали фотографировать объект. Квартира в большом запустении, ремонта нет, грязь, груда вещей во всех комнатах. "Клининг не поможет", - подумала я вслух. Мы обсудили с клиентом план действий: провести генеральную уборку, мирно договориться между собой и т.п. В итоге, этот объект я не взяла в работу. Чтобы стать добросовестными продавцами своей недвижимости, собственники тоже должны приложить усилия. Тогда можно будет работать с объектом профессионально.
Вы думаете, что низкая цена объекта привлекательна, а генеральную уборку сделать, и все, можно покупать?... Хочется дать совет будущим собственникам. Если вы покупаете недвижимость без специалиста, не спешите, внимательно посмотрите объект недвижимости, проанализируйте документы-основания, не поддавайтесь сиюминутному порыву скорее купить квартиру по низкой цене, чтобы не жалеть потом и не решать "всплывшие сюрпризы"... Ответственно относитесь к сделке.
Ирина Ванюкова,
"Центр ипотеки и недвижимости № 1"
Информация о компании, информация о риэлторах