2024 год набирает обороты… Вопросы приобретения или продажи недвижимости всегда будут актуальны для горожан. Кто-то едет за город, кто-то расширяет жилплощадь или переезжает в другой регион… Сколько сегодня стоит квадратный метр жилья? Выгодно ли инвестировать в недвижимость?
Продолжаем традиционную рубрику "Экспертное мнение", беседуем с руководителями компаний РГР "Южный Урал", которые делятся своим личным мнением по этим вопросам.
Челябинск
"Сегодня дешевле строить свой дом, чем купить квартиру. Наблюдается дефицит земельных участков. В центре города стоимость вторичного жилья от 100 000 руб./м2 в старом фонде, новостройки стоят от 200 000 руб./м2. Самый дешёвый район ЧМЗ, здесь можно ещё купить квартиру от 50 000 руб./м2 в старом жилом фонде. Спрос упал. Ужесточения по госпоограммам не лучшим образом повлияли на спрос новостроек. Падение спроса на новое/строящееся жилье связано с увеличением минимального первоначального взноса. Если ранее маткапитала хватало на первоначальный взнос для покупки 2-комнатной квартиры, то теперь его не хватает даже на 1-комнатную. Несмотря на падение спроса и продаж цены на недвижимость падать не собираются. А наоборот, застройщики продолжают их поднимать и закладывать в цену комиссию некоторых банков. Цены на "вторичку" немного остыли, но падения мы не наблюдаем. Продавцы стали сговорчивее, идут на торг. 2024 год это год не инвестиционный для недвижимости. Советую присмотреться к вторичному жилью, имея наличные можно купить квартиру с хорошим дисконтом", - Наталья Шатрукова, президент РГР "Южный Урал", член Национального совета РГР.
"В условиях меняющейся экономики в стране рынок недвижимости первым терпит глобальные изменения. Растут цены, постоянно меняются банковские ставки и условия кредитования, меняется законодательство, и есть, к сожалению, побочный эффект в виде роста недобросовестных участников рынка… Поэтому так важно иметь рядом надежного специалиста по недвижимости, которому можно задать любой вопрос. Компании, входящие в состав РГР "Южный Урал" всегда готовы решить самые сложные вопросы, связанные с рынком недвижимости", - Анна Хаматова, член Совета РГР "Южный Урал", исполнительный директор ООО "Техническая экспертиза и оценка".
"Цены на жильё в городе обгоняют цены на загородные дома. Например, цена на новостройки выросла с 85 000 руб./м2 до 125 000 руб./м2, средняя цена = 122 000 руб./м2. А цена на дом стала соразмерна цене квартиры… Подрядные организации предлагают строительство дома от 80 м2 с предчистовой отделкой от 6 млн. руб., тогда как квартира в новостройке аналогичной площади обойдется примерно 9,2 млн. руб./м2 за 80 м2 в новостройке. Застройщики предлагают множество готовых вариантов, можно построить дом на участке по своему проекту. Мы ожидаем, что спрос на загородную недвижимость будет расти", - Надежда Симонова, заместитель директора АН "Стрижи".
Златоуст
"По итогу января 2024 г. можно сказать о том, что прогноз по снижению рынка подтвердился и установился в пределах 15-20%. В малых городах, таких как Златоуст, Сатка, Аша, наблюдаем рост интереса к переезду в другие города - Челябинск и Екатеринбург. К весне предполагаем рост спроса на загородную недвижимость. Да и к тому же у банков есть хорошие программы на строительство, что должно поддержать данный спрос. Что касается цен, то роста цен не предполагаем, но и резкого падения цен тоже не ждём. Инвестировать можно в участки по ЗН и дома. С каждым годом наблюдается рост цен и спроса в этом направлении", - Вера Рогачева, руководитель АН "Этажи-Златоуст".
Копейск
"В зависимости от сегмента недвижимости, средний ценник за квадратный метр на вторичном рынке в Копейске от 60 000 руб./м2. В центре города можно приобрести квартиру улучшенной планировки с ремонтом от 80 000 до 90 000 руб./м2. Если вы планируете инвестировать в новое жилье, то важно обратить внимание на репутацию застройщика, проверить все необходимые документы, учесть планируемое развитие района, чтобы быть уверенным в росте стоимости вашего объекта", - Максим Загвоздин, эксперт POCC RU, руководитель АН "Династия".
Магнитогорск
"Предполагаем, что роста цен на вторичном рынке жилья ждать не стоит, это связано с высокой ставкой кредитования и, следовательно, со снижением доступности приобретения квадратных метров по высоким ценам. Продолжится перетекание покупательского спроса с первичного и вторичного рынков недвижимости на загородное жильё. Цена квадратного метра в "загородке" более доступна для покупателя. Разница в стоимости м2 в новостройках и на "вторичке" будет сокращаться, а доля вторичного рынка будет расти, предпочтения покупателей сместятся на более доступные объекты меньшей площади или в менее популярных локациях". Недвижимость будет оставаться привлекательным сегментом для возможных инвестиций", - Сергей Антонов, руководитель АН "Рио-Люкс3".
Чебаркуль
"Повышение ставок снижает спрос на жилье, особенно на новостройки, так как покупатели предпочитают подождать более выгодных условий. Средняя цена по городу на вторичное жилье составляет 60 000-75 000 руб./м2, на новостройки - 75 000 руб./м2 (черновая отделка) за наличный расчет. В то же время, дома в городе оцениваются в среднем в 52 000 - 70 000 руб./м2. Хотя сложно точно предсказать будущие изменения цен на недвижимость. Мы не ожидаем резкого снижения цен в ближайшее время. Гораздо более вероятно, что цены будут оставаться стабильными. Наблюдается некоторая динамика в переезде чебаркульцев из города в поисках лучших условий жизни, возможностей работы или образования, в то время как другие остаются верны своим родным местам и продолжают развивать здесь свою жизнь. Для горожан, задумывающихся о инвестициях или покупке недвижимости в Чебаркуле, рекомендую изучить рыночные условия и тенденции, обратить внимание на правовые аспекты сделки, проверить юридическую чистоту объекта, чтобы принять осознанное решение и провести сделку максимально безопасно», – Ольга Меркушева, руководитель "ГОРОД недвижимости и ипотеки".
По данным базы объектов РГР "Южный Урал" средняя стоимость жилья в городах Челябинской области составляет от ~29 000 - 95 000+ руб. за квадратный метр. Усредненные значения: Миасс ~ 77 000 руб./м2; Магнитогорск ~ 70 000 руб./м2; Чебаркуль ~ 62 000 руб./м2, Копейск, Кыштым ~ 60 000 руб./м2; Коркино ~ 52 000 руб./м2.
Безусловно, что кв. метр. в квартирах, расположенных в центральных районах городов, в зеленой зоне с хорошим ремонтом в разных сегментах стоят значительно дороже. Для уточнения стоимости объектов недвижимости, вопросов кредитования, оценки и др. рекомендуем обращаться к специалистам.
РГР "Южный Урал"
Проверить компанию, проверить агента