Можно ли продать квартиру или жилой дом, если эта недвижимость находится в ипотеке, а также на ее покупку были использованы средства материнского (семейного) капитала (МСК)?
Продажа квартиры с МСК — нередкая ситуация на рынке недвижимости. В практике нашего агентства недвижимости есть такие продажи... Хочется обратить внимание, что такая сделка существенно отличается от обычной, т.к. оформить ее сложнее.
Если детям не выделены доли в квартире, перед продажей собственникам жилой недвижимости нужно это исправить и выполнить условия законодательства! Необходимо получить одобрение банка и составить соглашение о распределении долей на всех членов семьи включая несовершеннолетних детей. Это соглашение подлежит государственной регистрации.
Раз в сделке участвуют несовершеннолетние дети с выделенными долями в жилой недвижимости, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства. Без этого разрешения сделку не зарегистрируют.
Без нотариуса также не обойтись. Если в продаже квартиры или жилого дома фигурируют несовершеннолетние собственники, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Продать ипотечную квартиру, не вкладывая свои денежные средства можно двумя способами:
- первый - это погашение остатка задолженности по ипотечному кредиту за счет наличных денежных средств покупателя;
- второй - продажа квартиры в ипотеку.
Перед решением о продаже квартиры с МСК рекомендую проконсультироваться у специалистов. Удачных вам сделок.
Анастасия Богатырева,
агент по недвижимости АН "Династия"
Проверить компанию. Проверить агента, оставить отзыв о его работе.