Вопросы с приобретением и продажей недвижимости всегда будут решаться горожанами. Сколько сегодня стоит квадратный метр жилья?
- Повлияют ли изменения в отрасли на покупательский спрос? Что происходит в городах Челябинской области с недвижимостью?
Беседуем с руководителями компаний Региональной Гильдии Риэлторов "Южный Урал".
Челябинск
"Новые условия по ипотеке нам придется принять на ближайший год. Декабрь показал спад спроса, особенно на "вторичку". Разогретый рынок охладел, я считаю, что это было необходимо. Цены должны стабилизироваться и немного снизиться... За спадом всегда будет подъем, а чтобы не упустить возможность для продавцов вовремя продать, а для покупателей вовремя купить нужны профессионалы. К марту 2024 года ожидаем рост спроса и цен на загородную недвижимость в связи с тем, что цена на загородный дом примерно равна 3-комнатной квартире в Челябинске", - Шатрукова Наталья, президент РГР "Южный Урал", член Национального Совета РГР.
"Текущая ситуация на рынке вторичной недвижимости: дефицит жилья, высокая стоимость объектов от 65 000 до 120 000 руб. за м2, в основном проходят альтернативные сделки. Сроки совершения сделок большие (это в т.ч. связано с опекой, обременениями, цепочками); задействованы льготные сертификаты, ипотека (средний чек 2-3 млн. руб.); покупателей мало на рынке, стагнация. Загородный дом можно купить по цене 3-4-комнатной квартиры за 5-7 млн. руб. (включая землю и дом), такие дома очень пользуются спросом. Каковы прогнозы на 2024 год? Цены на вторичное жилье будут снижаться, но не на много, ориентировочно на 5-10%. Ставки будут расти, но не более 20-22%. Ощущается дефицит квартир в новостройках. Цены возможно снижаться не будут… Рекомендуем горожанам осуществлять свои мечты и улучшать жилищные условия: продавать, пока максимальные цены на рынке; покупать, пока ставки по ипотеке еще не возросли, и есть возможность вложить свои денежные средства в недвижимость", – Нилова Анна, председатель Совета РГР "Южный Урал", руководитель департамента вторичного жилья АН "IBC-недвижимость".
Копейск
"Ставки по ипотеке на вторичное жилье в районе 16%, что не способствует повышенному спросу на вторичное жилье, но ряд граждан, которые действительно нуждаются в приобретении, улучшении жилищных условий, выходят на сделку, не смотря на высокую ставку, опираясь но опыт предыдущих лет и ожидая снижение и рефинансирование в будущем. Стоит отметить, что большое количество клиентов а наличным расчетом и они предпочитают денежные средства вкладывать в недвижимость, традиционно считая это надежным способом сохранения средств. Для инвестиций многие рассматривают новостройки в Челябинске и других городах страны. Цена за квадратный метр в Копейске значительно отличается в зависимости от типа жилья, но ниже областного центра на 15-20 %. Радует, что повышается грамотность покупателей недвижимости и все чаще покупатели прибегают к помощи юриста по недвижимости и заказывают правовую экспертизу на объект - очень верный подход. Что нам несет следующий год, зависит от ипотечных ставок, поэтому внимательно наблюдаем за ключевой ставкой," – Антонова Анна, член комиссии по Этике РГР "Южный Урал", руководитель ЦН "PROНовоселье".
Миасс
"Спрос покупателей снизился на 20-30%. Продавцы снижают цены, кому нужно срочно продать. 2-комнатные "хрущевки" на Машгородке уже есть по цене 2400 тыс. руб., - это 55 000 -60 000 руб. за кв м. Но квартиры в новых домах с ремонтом в хорошем районе, например, Комарово продаются по цене за 90 000 - 100 000 руб./м2. Хороший спрос на земельные участки до 2 млн. руб., дачи - до 1 млн. руб., дома - до 6 млн. руб.", - Медведева Людмила, руководитель Компании "Этажи".
Златоуст
"Средняя стоимость в Златоусте примерно 65000 за кв м. Спрос на покупку по ипотеки снизился примерно на 15%. Прогноз на первый квартал 2024 года - минус 10-15% по рынку", - Рогачева Вера, руководитель АН "Этажи-Златоуст".
Озерск
"Средний чек на недвижимость в "новостройке" достиг 75 000 руб./м2. в 15-м мкр и от 78 000 руб./м2 в центре города, несмотря на высокую цену, новое жилье пользуется большим спросом в Озерске. "Новостройку" можно приобрести по программе господдержки. На "вторичное" жилье ставки намного выше - от 15-6%, средний чек зависит от года постройки и состояния квартиры. Самое дорогое жилье: центр и район ул. Иртяшской - от 69 000-71 000 руб/м2. Самое бюджетное жилье в старом городе и стоит около 38 000-45 000 руб./м2. Сейчас наблюдается стагнация на "вторичном" рынке недвижимости, кто хотел купить - купил или нашел вариант и ждет оформления. Кто не готов брать ипотеку или продавать недвижимость – ушел в режим ожидания или прекратил продажу "до лучших времен". К концу февраля начало марта 2024 года будем ожидать оживления среди покупателей, а от от банков - интересных, выгодных предложений по ипотечным программам. А риелторы работали, работают и будут работать, подстраиваясь под новые реалии жизни, удовлетворяя потребности своих клиентов", - Кокшарова Дина, руководитель АН "Квартироff".
Чебаркуль
"В Чебаркуле наблюдается рост стоимости недвижимости: новостройки 75000 руб/м2., вторичное жилье 68 000 – 74 000 руб./м2., а также рост ипотечных ставок, - все это значительно приостановило количество сделок по ипотеке. Сейчас большинство сделок проходит за наличный расчет, а если люди все-таки берут ипотеку, то с намерением в ближайшее время сделать досрочное погашение. В 2024 году маловероятно ожидать снижение цен на недвижимость. Ждем увеличение количества сделок по госпрограммам. Горожанам рекомендуем присмотреться к строительству нового дома по госпрограмме на ИЖС ", – Меркушева Ольга, руководитель "ГОРОД недвижимости и ипотеки".
По данным РГР "Южный Урал" средняя стоимость жилья в городах Челябинской области составляет от ~28 000 - 90 000+ руб. за квадратный метр. Усредненные значения: Миасс ~ 75 000 руб./м2; Магнитогорск ~ 67 000 руб./м2; Копейск, Кыштым, Чебаркуль ~ 59 000 руб./м2; Коркино ~ 52 000 руб./м2.
Безусловно, что кв. метр. в квартирах, расположенных в центральных районах городов, в зеленой зоне с хорошим ремонтом в разных сегментах стоят значительно дороже. Для уточнения стоимости объектов недвижимости рекомендуем обращаться к специалистам РГР "Южный Урал".
База недвижимости РГР "Южный Урал"
РГР "Южный Урал"
Проверить компанию. Проверить агента, оставить отзыв о его работе.