Ко мне пришел мужчина, который продал 10 соток земли за 3 млн. руб. и получил налог в размере 260 тысяч рублей. Он утверждает, что владел этим участком с начала нулевых годов и срок начисления налога истек.
Выяснилось, что он действительно купил землю в начале нулевых годов. У него есть договор купли-продажи и "зеленка", подтверждающая этот факт.
В то время мужчина ничего не строил на участке, и не проводил межевание земли, а сосед построился и установил забор. Но забор соседа оказался на полметра в сторону от границы участков, и, как оказалось, именно в сторону участка моего клиента.
Два года назад мужчина решил начать строительство и вызвал кадастрового инженера. При установке границ участка выяснилось, что его площадь составляет не 10 соток, а 9,7 соток. Между соседом и клиентом не возникло споров, и кадастровый инженер внес изменения в Росреестр, указав уточненную площадь участка 9,7 соток.
В итоге мужчина решил не строиться и просто продать этот участок земли. Он нашел покупателя и показал свои документы. Покупатель согласился, но настоял, чтобы площадь участка стала 10 соток. Поскольку покупателю очень хотелось приобрести этот участок, он предложил помощь в установке границ и корректировке площади участка до 10 соток, вместо 9,7 соток. Стороны решили обойтись без риэлтора, чтобы сэкономить...
Так как забор соседа был не капитальный, они установили его по изначальной границе участков. Вызвали кадастрового инженера, зафиксировали площадь 10 соток и границы участка, а потом подали документы в Росреестр для корректировки площади.
Так как риэлтора у продавца не было, а сам он был уверен, что всё у него в порядке, то никто не обратил внимания, что у земельного участка не только изменилась площадь до 10 соток, но сменился кадастровый номер.
В день получения документов на участок с новой площадью мой клиент продает участок, оформляет договор купли-продажи и сдаёт документы на регистрацию в Росреестр. Он считает, что не попадает ни под какие-либо налоги и спокойно ждет регистрации сделки, так как знает, что владеет участком с начала нулевых годов, по его мнению.
Но все оказалось не так. В ФНС продавцу предложили подать декларацию, а потом начислили налог на продажу имущества в размере 260 тыс. руб. Срок владения земельным участком начал исчисляться с 2022 года, а не с нулевых, так как у участка был новый кадастровый номер! Продавцу по закону необходимо заплатить налог.
На данный момент мы направили письма с пояснениями в ФНС, пытаясь объяснить ситуацию и отменить начисление НДФЛ. Теперь мы ждем результата и решения ведомства.
Вывод из этой истории очевиден – не следует экономить на услугах специалистов по недвижимости, даже когда дело касается продажи имущества с длительным сроком владения.
Рекомендую обращаться к специалистам, которые помогут обеспечить защиту от подобных неприятностей. Даже если Вам кажется, что всё в порядке, а документы идеальны, налогов не начислено, не стоит забывать о том, что нюансы, особенности и "подводные камни" всегда могут возникнуть.
Евгений Жук,
аттестованный брокер по недвижимости
АН "Рио-Люкс 3"
Проверить компанию. Проверить агента, оставить отзыв о его работе.