Чем сложнее сделка, тем осторожнее нужно быть покупателю. А если сделка проводится по доверенности? Как не потерять квартиру и свои деньги?
Когда в процессе сделки отсутствует собственник, появляются сложности в проверке его личности, документов, дееспособности и вообще реального существования человека в данный момент.
Конечно, самый надежный вариант покупки жилья у человека с доверенностью, если вы знаете лично и доверенное лицо и собственника. В таком случае от подвохов и обмана покупатель будет освобожден. Но самый привлекательный и ценный вариант, зачастую, находится у совершенно незнакомых нам людей. Поэтому для покупателя крайне важны личности собственника и доверенного лица, правильно оформленная доверенность, обстоятельства, при которых она была выдана – нужно удостовериться в том, что она получена без обмана.
Делимся информацией, которая может быть полезна будущим собственникам при покупке квартиры по доверенности. В каких случаях стоит быть особенно бдительным?
1. Если вам не предоставляют контакты собственника, его паспортные данные, придумывают различные причины почему с собственником невозможно связаться, нужно насторожиться.
2. "Доверенное лицо" убеждает покупателя, что поможет приватизировать квартиру, или оформить ее в наследство. А на деле через оформляют право на любые действия, в том числе сделки. Затем квартира продается, деньги исчезают, а владельцы обращаются в суд и пытаются вернуть себе жилье.
Владельца признают недееспособным, а доверенность незаконной. Такое может произойти, если собственник, например, сильно болен. Причем, до подписания договора всё в порядке, покупатель передает деньги, сделку регистрируют. Затем продавец обращается в суд, представляет справки о болезни, поясняет, что не осознавал, что делает в момент продажи. Суд может отменить сделку и вернуть квартиру продавцу.
3. Случается, и такое, что собственник передумал, пришел к нотариусу и отозвал доверенность. А покупатель уже передал деньги представителю. Чтобы этого не произошло, необходимо проверить сроки действия доверенности.
В целом, в подобных ситуациях, никто не может дать полной гарантии, что сделка пройдет "гладко", поэтому лучшим решением станет привлечение к процессу компетентного юриста или риэлтора.
АН "Город"
Проверить компанию. Проверить агента, оставить отзыв о его работе.