Ключевая ставка возросла до 15% годовых.
- Что происходит на рынке жилой недвижимости в Челябинской области?
- Пользуется ли спросом ипотека?
- Какие рекомендации для покупателей и продавцов недвижимости?
Беседуем с руководителями агентств недвижимости - экспертами РГР "Южный Урал".
"Считаю ставки по ипотеке на "вторичку" от 17% заградительными. Ожидаем падение цен на "вторичную" недвижимость. Рост цен на новостройки тоже должен остановиться. В настоящее время массовой подачи заявок на получение ипотечных кредитов для покупки жилой недвижимости не наблюдается", - Наталья Шатрукова, президент РГР "Южный Урал", член Нац. Совета РГР.
"Цены перестали расти и остаются на одном уровне. Сейчас жилье на рынке вторичной недвижимости стоит в среднем 75-110 000 руб./м2. Продавцов стало меньше. Покупатели - 80% по ипотеке. Средний чек составляет 2-3 млн. Исходя из цели и необходимости рекомендую Продавцам - продавать, так как сейчас самые максимальные цены на рынке, а Покупателям - покупать, т.к. деньги не выгодно держать, а Банки поднимают проценты...", – Анна Нилова, председатель Совета РГР "Южный Урал", руководитель департамента вторичного жилья АН "IBC-недвижимость", г. Челябинск.
"В связи с повышением ставок по ипотеке в ноябре ожидаем снижение количества консультаций горожан по покупке и продаже недвижимости. Как следствие, будет наблюдаться снижение спроса на недвижимость. Средняя стоимость жилья в Златоусте 45 000 руб. за квадратный метр", - Вера Рогачева, руководитель АН "Этажи-Златоуст".
"Новые ставки значительно уменьшили количество заявок на ипотеку. Ипотека становится доступна на краткосрочный срок в случае большого первоначального взноса и с дальнейшим ее досрочным погашением средствами от продажи недвижимости, использованием средств материнского капитала...Клиенты больше ориентируются на ипотечные гос.программы с более низкими процентными ставками, семейная ипотека, сельская ипотека" , - Ольга Меркушева, руководитель АН "ГОРОД недвижимости и ипотеки".
"Спрос на вторичную недвижимость высок как никогда. Из за этого цены растут… В Чебаркуле стоимость жилья составляет 55 000 - 90 000 руб./м2. Бывают моменты, когда предложить покупателю реально нечего, так как жилье по старым ценам уже продано, а новые объекты выходят по завышенной цене. Поднятие ключевой ставки по ипотеке так же приостанавливает покупательский спрос. На сегодня по данным нашей компании количество сделок ипотека = наличный расчет почти равное. Загородная недвижимость (дома, коттеджи) тоже пользуются спросом, равно как и самостоятельное строительство дома, с этим же связан и большой интерес к приобретению земельных участков. Стоимость домов – около 70 000 руб./м2; земельные участки стоят в пределах 300 000 - 500 000 тыс. руб.", - Евгения Макаровских, руководитель АН "Вариант".
"В Копейске по данным нашей компании наблюдается спрос на загородное жилье. Сейчас выгоднее строить самому, чем купить готовую "панельку". Покупателей "вторичного" жилья стало меньше из-за возросших ставок, продавцы стараются быстрее продать на пике цен. Средняя стоимость жилья 50-55 руб/м2. Есть интерес к обновлению интерьера и ремонту квартир" - Максим Загвоздин, руководитель АН "Династия", эксперт POCC RU.
"В Магнитогорске наблюдается спад интереса и оформления ипотечных заявок на приобретение недвижимости в связи с высокими ставками. В основном идет ипотека по ранее одобренным заявкам. Цены на вторичное жилье на пике, движение есть, привлекательные варианты жилья с ремонтом в высоком спросе", - Яна Лебедева, руководитель офиса АН "Аврора".
По данным РГР "Южный Урал" средняя стоимость жилья в городах Челябинской области составляет от ~40 000-85 000 руб. за квадратный метр. Усредненные значения: Миасс - 70 000 руб./м2; Магнитогорск - 63 000 руб./м2; Кыштым и Чебаркуль - 56 000 руб./м2; Копейск - 51 000 руб./м2; Коркино - 40 000 руб./м2.
Безусловно, что кв. метр. в квартирах, расположенных в центральных районах городов, в зеленой зоне с хорошим ремонтом в разных сегментах стоят значительно дороже. Для уточнения стоимости объектов недвижимости рекомендуем обращаться к специалистам РГР "Южный Урал".
База недвижимости РГР "Южный Урал"
РГР "Южный Урал"
Проверить компанию. Проверить агента, оставить отзыв о его работе.