Что происходит с недвижимостью?
В настоящее время в г. Челябинске средняя цена за 1 кв.м. на новое жилье составляет от 90 000 руб./м2 , а на вторичном рынке от 80 000 руб./м2 Мы наблюдаем по Челябинску повышенные цены на вторичное жилье. Это обусловлено высоким спросом и повышением процентных ставок по ипотеке на данный вид жилья. Покупатели, которым не доступны льготные ипотечные программы, стараются воспользоваться шансом и оформить ипотеку на прежних условиях, что закономерно увеличивает спрос.
Продажи на вторичном рынке всегда взаимосвязаны с ситуацией на рынке нового жилья. Те, кто продают вторичное жилье, взамен часто покупают квартиру в новостройке, тем более условия по ипотеке на нее заметно выгоднее, почти в 2,5 раза. Квартиры в новых жилых комплексах быстро распродаются, в ответ же застройщики поднимают цены.
Это не может продолжаться бесконечно. Эксперты нашей компании считают, что вскоре спрос замедлится, и это отразится на ценообразовании вторичного жилья. Если процентная ставка по ипотеке поднимется снова, как это было после февраля 2022 года, это может привести к снижению спроса. Существует вероятность того, что процент по ставкам на вторичное жилье достигнет 18% годовых к концу года. Таким образом, будет сдержан рост цен. Это один из негативных путей развития ситуации.
2. Спрос на загородную недвижимость
За последние полгода цены выросли по всем сегментам недвижимости, в том числе на загородную недвижимость. Высокий интерес к переезду за город спровоцировал активный спрос на данные объекты, и как следствие их дефицит в продаже. Покупатели могут по несколько недель ждать, чтобы нашелся подходящий им готовый объект.
Мы видим также, что люди охотно приобретают земельные участки. Строят и благоустраивают свои дома самостоятельно, или обращаясь в строительные компании за готовыми проектами или домокомплектами. Строительный рынок предлагает новые продукты, о которых мы с удовольствием расскажем вам в нашем офисе или организуем показ.
3. Советы покупателям/продавцам
Главный вопрос, который задают нам, как специалистам: еще подождать или действовать?
Жизнь идет своим чередом. Людям необходимо переезжать, строить планы и достигать цели здесь и сейчас. Невозможно предугадать какой поворот сделает экономика. Поэтому если у вас есть необходимость продать или купить недвижимость – делайте это сейчас. В дальнейшем любую высокую ставку можно снизить через рефинансирование.
Помните, что если вы продаете и взамен приобретаете объект недвижимости, то для вас разница будет одинакова в любой момент времени. Например, вы можете продать свой объект по высокой цене, но и приобретаемый вами объект также подорожает, так как ситуация на рынке одинакова для всех участников.
Выгодно - сократить время между продажей и покупкой, а в этом вам может помочь профессионалы агентства недвижимости.
Надежда Симонова,
заместитель директора АН "Стрижи"
База объектов. Проверить компанию. Проверить агента, оставить отзыв о его работе.