Продажа жилой, коммерческой и иной недвижимости - это вид доходов, которые в т.ч. подлежат налогообложению. Если собственники жилья или иной недвижимости:
- продали недвижимость, которая была в собственности меньше минимального срока владения (трех лет);
- сдавали в аренду собственные помещения (жилого или коммерческого назначения);
- получили дорогие подарки от близких родственников или выиграли сумму в лотерею;
- или получали доход от зарубежных источников,
тогда необходимо отчитаться о полученных доходах, независимо от того в каком статусе вы находитесь (индивидуальный предприниматель, самозанятый или физическое лицо).
Освобождаются от налога
Доходы от продажи объектов недвижимости освобождаются от налогообложения, если недвижимость находилась в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет.
При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:
- физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;
- в результате приватизации;
- плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
- в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.
Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) минимальный срок владения составляет три года.
При этом для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается.
Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:
- до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
- общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
- возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
- налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.
Это распространяется и на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.
В соответствии с ФЗ от 02.07.2021 № 305-ФЗ в декларации 3-НДФЛ при продаже недвижимого имущества можно не указывать такие доходы (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения. Подробнее об уплате НДФЛ.
РГР "Южный Урал"
по материалам nalog.gov.ru
База недвижимости