Выделение долей в жилье с маткапиталом: когда, как и сколько? Таким вопросом часто задаются собственники недвижимости, у которых есть несовершеннолетние дети...
Если при покупке жилья вложен материнский (семейный) капитал, на законодательном уровне закреплено, что при продаже такой недвижимости нужно выделить доли всем членам семьи, в т.ч. несовершеннолетним детям!
Кому выделять доли в квартире?
Законодательно установлено, что при продаже недвижимости выделять доли нужно супругам и всем детям, в том числе совершеннолетним и родившимся после покупки жилья.
- Срок — в течение 6 месяцев:
- Без ипотеки — после перечисления маткапитала продавцу жиль.
- С ипотекой — после погашения. Можно раньше, если разрешит банк.
- При долевом строительстве — после подписания передаточного акта.
Размер доли?
Как рассчитать правильно долю, причитающуюся каждому члену семьи? Стоимость доли должна быть не меньше части маткапитала, которая приходится на члена семьи. Можно выделить и больше...
Пример расчета: в семье 5 человек. Площадь квартиры — 77 кв. м. Стоимость квартиры — 6 млн ₽. Маткапиталом погасили 524 тысячи ₽ — это стоимость 6,72 кв. м. Минимальная доля каждого члена семьи — 1,35 кв. м.
Как оформить выделение долей?
1. Составить соглашение о выделении долей или договор дарения. Если доли выделяют только детям, а остальное остается в совместной собственности супругов — заверять соглашение у нотариуса не нужно.
2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре: подать заявление и подтверждающие документы. Госпошлина — 2 000 ₽.
А если доли не выделить?
Будет ли нести ответственность продавец недвижимости, если он доли не выделил в натуре (а МСК уже использован)?
Сделку признают недействительной, нарушитель законодательства будет обязан вернуть деньги государству через суд и понесет ответственность (ст. 159 УК России - Мошенничество - хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, штраф до 120 тыс. руб. и т.п.).
Продавайте недвижимость правильно. Удачных сделок.
Ольга Загвоздина,
руководитель офиса АН "Династия"
Проверить компанию. Проверить агента, оставить отзыв о его работе