Как вы считаете, акт приема-передачи квартиры - важный документ?
- Важный! А почему? Есть ли нюансы в аренде, покупке? Что это за документ?
Это документ, который обычно прилагается к договору (купли-продажи, аренды) недвижимости. В нем фиксируют состояние помещения в момент передачи от одного лица к другому.
Зачем рисковать финансами и временем, когда проще составить специальный документ, гарантию для обеих сторон?⠀
Договор — это доказательство того, что участники хотят совершить сделку, а бланк приема-передачи — ее заключительный этап, он означает, что покупатель или арендатор становится ответственным за то, как в дальнейшем будет содержаться помещение. Без подписанного акта ответчику будет сложно доказать свою правоту и без других весомых доказательств суд примет сторону истца...⠀
Текст акта передачи квартиры может отличаться в зависимости от типа сделки, нет строго установленной единой формы. Главное, чтобы пункты текста не противоречили нормам российского законодательства.⠀Если жилое помещение сдается в аренду, в акте необходимо зафиксировать состояние бытовой техники и предметов мебели, а также отделки помещения.
По моему многолетнему опыту работы могу сказать, что арендаторы зачастую недобросовестно относятся к проживанию в чужой квартире, поэтому не всегда стремятся сохранить ее первозданный вид, а также все имущество, которое в ней находятся... Без акта собственнику квартиры не удастся доказать факт порчи имущества в суде. Не стоит рассчитывать на честность друг друга, к сожалению... Любое слово можно зафиксировать в акте и уберечься от неоправданных претензий в будущем.⠀
Что касается договора покупки квартиры в новостройке, в сделке на стороне продавца выступает компания-застройщик. Помимо прочих обязательных пунктов, документ должен включать в себя упоминание о том, что претензии к качеству помещения отсутствуют или наоборот.⠀
ВАЖНО! Если вы подписываете акт приема квартиры на "вторичном" рынке, нужно ставить подпись в акте, находясь в помещении, которое передается по договору и только после того, как прежний владелец полностью освободит его от всех своих вещей.
Это позволит проверить добросовестность продавца: сверить фактическое состояние недвижимости с перечисленными в акте характеристиками и убедиться, что бывший владелец не собирается там проживать.
Удачной вам покупки.
Алена Бучек,
ваш агент по недвижимости ЦН "Новосел"
Проверить компанию. Проверить агента, оставить отзыв о его работе