На рынке недвижимости Челябинской области сохраняется спрос на вторичную недвижимость. Какова ситуация, сколько стоит квадратный метр жилья? Стоит ли продавать, покупать жилье или лучше подождать? Беседуем с руководителями компаний - экспертами РГР "Южный Урал".
По данным РГР "Южный Урал" средняя стоимость жилья в городах Челябинской области составляет от ~25 000-76 000 руб. за квадратный метр. Безусловно, что кв. метр. в квартирах, расположенных в центральных районах городов, в зеленой зоне с хорошим ремонтом в разных сегментах стоят значительно дороже.
Челябинск
"В Челябинске ажиотаж в покупке квартир пока не повысился, первоначальный взнос не наблюдаем. Ряд банков до 16 июня выводит ещё на сделки с первоначальным взносом 10% на "вторичку". Ипотека на строительство - самая продаваемая услуга с марта 2023 года. Средняя цена на квартиры - 72 500 руб./м2, повышение за месяц около 1,5%. Цены, к сожалению, будут продолжать расти. Увеличение первоначального взноса продолжит падение спроса на новостройки. В Челябинск планируют зайти строительные компании малоэтажного строительства из Екатеринбурга с отличным качеством и хорошими ценами, с комиссией от 5% до 10%. Загородная недвижимость продолжает набирать обороты, сказывается и подорожание коммунальных услуг (по мнению покупателей в своем доме жить дешевле, чем в многоквартирном доме). Считаю, что "вторичное" жилье будет в приоритете", - Наталья Шатрукова, президент РГР "Южный Урал".
Копейск
"Рынок недвижимости в Копейске живой и горячий. Стоимость за квадратный метр сильно различается и зависит от качества жилья, но цены Копейска стремятся приблизится к ценам в Челябинске. Пока рынок не ощутил изменение требований банка к первоначальному взносу. Разница в 0,5% не останавливает потребителя, который действительно нуждается в собственном жилье. В следствие ограничений ЦБ ипотек с минимальной ставкой и минимальным первоначальным взносом, ожидается, что будет приостановлен рост цен на первичное жилье, а вслед за ним и на вторичное, но глобального удешевления недвижимости ждать не стоит. Сейчас цены на жилье в Копейске варьируются от 36 000 руб/м2 в "сталинках" до 90 000 руб/м2 в домах "комфорт-класса". Тем, у кого нет пока еще своего жилья, я бы не рекомендовала ждать сильного снижения цен. Тем же, кто планирует приобретение недвижимости для инвестиций, рекомендую более тщательно выбирать объект инвестирования. Нет хорошего или плохого времени для приобретения недвижимости. Но сейчас нужно как никогда четко понимать цели покупки и адекватно оценивать ресурсы», - Анна Антонова, руководитель ЦН "Новосел", член Комиссии по Этике РГР "Южный Урал".
Златоуст
"Рынок недвижимости в г. Златоусте отличается от большинства городов России. Покупательский выбор ограничен преобладанием вторичной недвижимости. Новостройки строятся только для расселения из ветхоаварийного жилья, приобрести жилье от застройщика невозможно. Стоимость кв. м. вторичной недвижимости, всегда зависит от ликвидности района, состояния объекта и покупательского спроса, на данный момент она варьируется от 20 000 руб/м2 до 60 000 руб/м2. Активнее всего раскупают 2-комнатные квартиры, предпочтения всегда отдают средним этажам, с балконом. "Двушка" улучшенной планировки - это мечта большинства покупателей, при чем не зависимо от возраста, они одинаково пользуются спросом и у молодежи, и у более старшего поколения. Следующие на очереди двухкомнатные "Брежневки", комнаты в которых с раздельными ходами и трехкомнатные "45-ки". Развитая инфраструктура района так же является приоритетом при выборе недвижимости покупателем. Несмотря на постоянный рост цен на недвижимость, рынок остается активным. И в дальнейшем, даже при повышении первоначального взноса по ипотеке, по нашим прогнозам, покупательская способность снизиться незначительно. Спрос на приобретение недвижимости в ипотеку будет поддерживать государство за счет различных жилищных сертификатов, МСК, поддержки многодетных семей и т.д.", - Алина Выголова, руководитель "Центра Риелторских Услуг".
Магнитогорск
"В Магнитогорске стоимость недвижимости доступна для горожан. Происходит инфляция, поэтому наблюдается рост цен. При этом в крупных областных городах, где, с одной стороны, строится много, а с другой идет приток населения (например, в Челябинске) – квартиры, в среднем, на 20-30% дороже, чем в Магнитогорске. Но есть сегменты, где цена выше на 50-100% – это жилье "комфорт" и "элит-класса". Влияют на стоимость жилья и сезонные факторы, традиционно спрос повышается осенью, но в данный момент рынок достаточно спокоен. Тем не менее отмечается небольшой рост цены, опять же, в недорогих сегментах жилья: 1-комнатные квартиры и 2-комнатные, потому что их всегда на рынке не очень много, они пользуются спросом. Сейчас в среднем стоимость квардратного жилья приближается к 60 000 – 65 000 руб/м2", - Павел Рыбушкин, руководитель РК "Единство".
Озерск
"Потребность в хороших вариантах квартир Озерска "заезжай-живи" очень острая. Соответственно, рынок вторичных предложений повысился по ценам. Новое жилье в Озерске стоит от 67 000 до 71 000 руб./м2 с отделкой от застройщика, "вторичка" догоняет и местами даже перегоняет. Но это не значит, что риэлторам легко работается, труднее получить одобрение сделки в банке с такой ценой за м2. Статистика оценщиков не успевает за этими темпами роста, поэтому они отстаивают у банков каждый отчет об оценке квартиры. Квартиры без ремонта, в старых домах, в отдаленном районе от центра, как 15-й мкр., например, остаются на рынке по ценам 33 000 - 36 000 руб/м2., что, кажется, уже из мира фантастики.., но их также покупают, т.к. есть люди, которые готовы вложить душу и средства в капитальный ремонт. На сегодня вижу портрет клиента, который требует комфорт в условиях работы с риэлторами, с банками, отдает предпочтение в выборе квартирам с ремонтом современно-технологичного уровня, готов платить за это или ждать свой вариант, - Дина Кокшарова, руководитель АН "Квартироff".
Чебаркуль
"В связи с увеличением размера первоначального взноса по ипотеке с 1 июня 2023 года, у заемщиков есть понимание того, что тем самым они снижают свой уровень финансовой нагрузки и более внимательнее начинают рассматривать свои финансовые возможности на покупку недвижимости в ипотеку. Заемщики рассматривают в основным источником первоначального взноса собственные средства; средства, вырученные при продаже предыдущего жилья; использование материнского капитала для внесения первоначального взноса по кредиту. Об ответственном поведении заемщиков свидетельствует факт, что не многие готовы брать потребительский кредит на первоначальный взнос. Летний период показывает активный спрос на земельные участки, жилые дома стоимостью 40-50 тыс.руб/ кв.м.", - Ольга Меркушева, руководитель АН "ГОРОД ипотеки и недвижимости".
Планируете продать или купить квартиру, загородный дом, земельный участок?
В базе недвижимости РГР "Южный Урал" есть объекты жилой, загородной, коммерческой недвижимости, земельные участки, гаражи, парковочные места. Профессиональная ответственность сертифицированных агентств недвижимости - участников гильдии застрахована.
РГР "Южный Урал"