Цены выросли, ставки по ипотеке выросли, а теперь дошла очередь и до первоначального взноса. По данным Банка России доля заемщиков с низким первоначальным взносом по итогам первого квартала 2023 года достигла 51%. Для Банков такие кредиты очень рискованны, именно по ним высокий процент невозврата.
С первого июня требования ужесточаются - минимальный взнос 20%, с 1 января 2024 г. – 30%. Так для многих желающих приобрести квартиру в собственность с использованием заемных средств – останется несбыточной мечтой. Возьмем примерный расчет: цена квартиры 3400 000 руб. Тогда собственных средств должно быть 680 000 р. (на 1 июня), а с 1 января – 1 020 000 р. Для значительной доли заемщиков это неподъемная сумма. Требования покупателей к квартирам тоже ужесточатся...
Инициатива увеличить первоначальный взнос должна снизить закредитованность населения, только вот есть опасения, что заемщики начнут брать потребительские кредиты, чтобы сформировать этот взнос.
Замрет ли рынок недвижимости? Пойдут ли цены вниз?
- Предполагаю, что нет. Это рынок и он адаптируется к новым условиям. Да, станет меньше покупателей, но и квартир в продаже больше не становится. Актуальными снова станут альтернативные сделки.
Мария Петрова,
АН "IBC-недвижимость"
Проверить компанию. Проверить агента, оставить отзыв о его работе.