Не секрет, что большое количество гаражей в Челябинской области построено еще в 20 веке.., как правило, собственность на них не оформлена... Это касается как самих построек, так и земельных участков на которых размещены гаражи южноуральцев.
Время идет, недвижимость переходит от родных к наследникам, но когда встает вопрос о ее продаже, возникает масса вопросов с документами (какие-то потерялись, что-то передано на словах, договоры недооформлены и т.п.)...
Что такое "гаражная амнистия"?
Так называемая "гаражная амнистия" - это федеральный закон (от 05.04.2021 № 79-ФЗ) по которому граждане могут оформить гараж и землю, находящуюся под ним в упрощенном порядке. По закону до 1 сентября 2026 года граждане смогут поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на эти объекты по упрощенной схеме.
Условия "гаражной амнистии"
Оформить документы на гараж правильно возможно при одновременном соблюдении условий:
- гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
- гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004);
- гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Капитальные гаражи отвечают признакам:
- объект связан с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (например, у объекта имеется фундамент);
- он создан из строительных материалов, используемых для капитального строительства, таких как кирпич, бетонные плиты и т.д.;
- у объекта имеется присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения;
- у объекта имеются стены и крыша;
- объект был возведен на предоставленном (или выделенном иным образом) для его строительства земельном участке.
Некапитальные гаражи
В случае если гараж не отвечает признакам, позволяющим отнести его к недвижимым вещам, такой гараж будет считаться некапитальным (движимое имущество) и не подлежит гос. регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Важно также понимать, что "гаражная амнистия" НЕ распространяет свое действие в т.ч. на гаражи типа "ракушка".
Статистика
Так, по данным Управления Росреестра по Челябинской области с начала действия "амнистии" на конец 1 квартала 2023 г. в регионе поставлено на кадастровый учет 1 599 земельных участков общей площадью 49 320 кв.м., права на них также зарегистрированы. Кроме того, учетно-регистрационные действия проведены и в отношении 798 гаражей.
Планируете продать или купить квартиру, загородный дом, земельный участок?
В базе недвижимости РГР "Южный Урал" есть объекты жилой, загородной, коммерческой недвижимости, земельные участки, гаражи, парковочные места. Профессиональная ответственность агентств недвижимости - участников гильдии застрахована.
Средняя стоимость объектов продажи / аренды по городам Челябинской области сформирована на основе имеющихся данных гильдии и размещена в нашем открытом сервисе.
Обращайтесь за консультацией по недвижимости в РГР "Южный Урал"
РГР "Южный Урал" по материалам Управления Росреестра
и филиала Роскадастра по Челябинской области
Проверить компанию. Проверить агента, оставить отзыв о его работе.