С апреля 2023 года вступили в силу законодательные акты, касающиеся сферы недвижимости, имущества граждан и отчетности агентств недвижимости ПОД/ФТ. Перечислим основные из них.
Промышленная ипотека
С 18 апреля действуют изменения в программе промышленной ипотеки на строительство, модернизацию и реконструкцию производственных зданий, строений, сооружений или их частей. Так в договоре на покупку недвижимости установлены условия его выдачи по льготной ставке в пределах максимальных цен за М2:
- 75 тыс. руб. — для недвижимости в Москве, Московской обл. и Санкт-Петербурге;
- 50 тыс. руб. — для объектов в других регионах страны.
В договоре на строительство, реконструкции и (или) модернизации, льготная ставка применяется в пределах цены за 1 кв. м не более 90 тыс. руб. (пост. Правительства РФ от 03.04.2023 № 526).
Банкротство физ. лиц
В Госдуму внесен законопроект по которому планируется установить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов физлица при его банкротстве. Документы будут касаться гражданина и его кредитора по ипотеке. Документ касается залога единственного пригодного для проживания должника и его семьи помещения (абз. 2 ст. 1 проекта).
Соглашение предлагается НЕ распространять на иное имущество гражданина и его отношения с другими кредиторами. Согласия последних не нужно для утверждения документа (абз. 3 ст. 1 проекта). Также в проекте предусматриваются требования к соглашению, среди которых — запрет обращать взыскание на данное жилье при банкротных процедурах и сохранение ипотеки (абз. 4 - 10 ст. 1 проекта).
Сейчас таких правил нет. По словам авторов проекта, из-за этого гражданин, у которого были крупные долги (не по ипотеке единственного жилья), после банкротства может лишиться недвижимости (Проект Федерального закона N 309801-8).
Росфинмониторинг
С 11 апреля сократился срок постановки на учет юр. лиц, ИП, осуществляющих посреднические услуги в сфере покупки и продажи недвижимости и др. компаний. На сегодняшний день это срок составляет 8 рабочих дней (ранее - 15 календарных дней). Также изменен срок снятия с учета при смене вида деятельности.
Напомним, что по оценке Росфинмониторинга, сделки с недвижимым имуществом носят высокий уровень риска. Ведомством контролируются операции купли-продажи недвижимого имущества. Юр. лица, ИП, самозанятые (письмо Росфинмониторинга от 02.12.2022 № 04-00-07/26476) обязаны информировать об операциях с наличными или безналичными денежными средствами, осуществляемых по сделкам с недвижимым имуществом. На локальном уровне в организации также ведутся правила внутреннего контроля и система отчетности.
РГР "Южный Урал" по материалам
consultant.ru, fedsfm.ru